Menu
Forum FISCALE - AREA FISCALE E TRIBUTARIA
ASTA IMMOBILI STRUMENTALI ESENTI IVA , OPZIONE PER IMPONIBILITA' IVA E REVERSE CHARGE
-
Francesco Costa Angeli
milano17/06/2017 16:50ASTA IMMOBILI STRUMENTALI ESENTI IVA , OPZIONE PER IMPONIBILITA' IVA E REVERSE CHARGE
MI TROVO A VENDERE CON ASTA IMMOBILI STRUMENTALI ESENTI IVA PER NATURA.
SE IL FALLIMENTO DOVESSE APPLICARE IL REGIME DI REVERSE CHARGE
OCCORRE ALLORA EFFETTUARE DUE APPOSITE MENZIONI SEPARATE,
DA INDICARE ED ESPRIMERE IN FATTURA ?
CIOE' :
-IN PRIMIS: OPTARE PER IMPONIBILITA' IVA
COME ? CON APPOSITA DICITURA DA SCRIVERE IN FATTURA ?
- IN SECUNDIS : SCRIVERE NELLA STESSA FATTURA
CHE SI APPLICA L'INVERSIONE CONTABILE EX ART. 17 ECC.. ?
NON MI SEMBRA PRATICABILE LA SOLUZIONE DI DICHIARARE
LA OPZIONE PER LA IMPONIBILITA' IVA NELL'ATTO DI TRASFERIMENTO
(COME MI PARE SI POSSA ARGUIRE DAL DETTATO NORMATIVO E COME PENSO SI
PRATICHI DI SOLITO NELLE VENDITE COMUNI DI NEGOZI DI DIRITTO PRIVATO).
SE E IN QUANTO, INFATTI, LA FATTURA VADA EMESSA IN UN MOMENTO
BEN ANTECEDENTE, DATO CHE IL ROGITO DI TRASFERIMENTO
O IL DECRETO DI TRASFERIMENTO SI COLLOCA TEMPORALMENTE
MOLTO DOPO (SE LA FATTURA SEGUE AL PAGAMENTO DEL PREZZO ),
LA OPZIONE DI IMPONIBILITA' IVA
DOVE LA SI DEVE ESPRIMERE SE NON, APPUNTO, NELLA STESSA FATTURA ?
RINGRAZIO PER I VOSTRI CHIARIMENTI
AVV. F. ANGELI
-
Stefano Andreani - Firenze
Luca Corvi - Como20/06/2017 16:16RE: ASTA IMMOBILI STRUMENTALI ESENTI IVA , OPZIONE PER IMPONIBILITA' IVA E REVERSE CHARGE
Non concordiamo con le perplessità manifestate nel quesito.
L'art. 10, I comma, n. 8-ter dal D.P.R. 633/72 stabilisce chiaramente che sono soggette a IVA le cessioni di immobili strumentali "per le quali nel relativo atto il cedente abbia espressamente manifestato l'opzione per l'imposizione", quindi l'opzione va indicata nel decreto di trasferimento.
Nella fattura non è necessario sia indicato l'esercizio dell'opzione, ma semplicemente che l'operazione è soggetta a IVA in virtù della norma qui sopra citata.
Sempre nella fattura si dovrà indicare che alla cessione, soggetta a IVA, si applica il meccanismo dell'inversione contabile ex art. 17, VI comma, lettera "a-bis" del D.P.R. 633/72.-
Francesco Costa Angeli
milano20/06/2017 17:36RE: RE: ASTA IMMOBILI STRUMENTALI ESENTI IVA , OPZIONE PER IMPONIBILITA' IVA E REVERSE CHARGE
VI RINGRAZIO DEL CHIARIMENTO.
SONO SENZ' ALTRO D' ACCORDO CON VOI CHE LA OPZIONE PER IVA
QUALE DICHIARAZIONE DI VOLONTA' TROVI IDEALE COLLOCAZIONE NEL ROGITO DI TRASFERIMENTO
EPPERO' LE MIE PERPLESSITA' DERIVANO DAL FATTO CHE , SICCOME VIENE EMESSA FATTURA PRIMA
DEL ROGITO, CIOE' AL SALDO DEL PREZZO,
E SI TRATTA DI BENE ESENTE ( REGIME NATURALE )
E SICCOME NELLA FATTURA VA SPECIFICATO L' INVERSIONE CONTABILE
FRUTTO E FIGLIA DELLA OPZIONE...
AVREMMO INSOMMA UNA FATTURA CONSEGUENZIALE ...AD UNA OPZIONE POSTUMA.....
ALLORA NEL ROGITO DI TRASFERIMENTO SI CONFERMA IN REALTA' UNA OPZIONE
GIA' ESERCITATA .
DA QUI ...OCCORRE SCRIVERE GIA' TUTTO IN FATTURA...LA OPZIONE E LA
CONSEGUENTE DICITURA DI INVERSIONE CONTABILE ( REVERSE CHARGE ) ?-
Stefano Andreani - Firenze
Luca Corvi - Como20/06/2017 18:13RE: RE: RE: ASTA IMMOBILI STRUMENTALI ESENTI IVA , OPZIONE PER IMPONIBILITA' IVA E REVERSE CHARGE
Come abbiamo già scritto, secondo noi no.
Se poi il Curatore per sua tranquillità vuole indicare anche in fattura l'esercizio dell'opzione, riteniamo che non compia alcuna irregolarità, atteso che l'elencazione di ciò che deve essere indicato in fattura, contenuta nell'art. 21, II comma, del D.P.R. 633/72, è pacificamente minimale, potendo essere integrata da ogni eventuale altra indicazione che l'emittente ritenga opportuna.
-
-
-
Scarica la nuova app
