Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - LA LEGGE FALLIMENTARE

Danni a terzi da immobile acquisito in parte alla massa fallimentare.

  • Paolo Di Maio

    Apricena (FG)
    23/11/2016 11:27

    Danni a terzi da immobile acquisito in parte alla massa fallimentare.

    Salve,
    il problema è il seguente:
    il fallimento ha acquisito alla massa una quota di proprietà di un immobile che versa in condizioni di abbandono.
    Tale immobile, per via di infiltrazioni, ha cagionato un danno all'immobile confinante, ed il proprietario di quest'ultimo ha richiesto alla curatela il ripristino di tali danni con l'invito a mettere in atto opere di manutenzione sull'immobile fatiscente.

    Qual è la procedura più corretta da mettere in atto, posto che la curatela ha acquisito solo una quota dell'intera proprietà?

    Grazie mille.
    • Zucchetti Software Giuridico srl

      Vicenza
      24/11/2016 10:28

      RE: Danni a terzi da immobile acquisito in parte alla massa fallimentare.

      La prima cosa da fare è valutare se l'attività di conservazione e liquidazione della quota dell'immobile in questione sia manifestamente non conveniente, ed, ovviamente in questa valutazione di convenienza entra in ballo anche la condizione dell'immobile, la possibilità di dover risarcire danni al vicino, la difficoltà di vendita, ecc.. Infatti la curatela, anche se ha acquisito la quota immobiliare all'attivo fallimentare, può, qualora ritenga non conveniente liquidare detta quota, liberarsene seguendo la procedura indicata nell'ottavo comma dell'art. 104ter. In questo caso la quota torna nella disponibilità del fallito e la curatela non deve più preoccuparsi delle pretese del vicino.
      Qualora, invece, non segua questa strada, bisogna trovare un accordo con i comproprietari per vedere come reagire alle pretese del vicino il quale, presumibilmente avrà più interesse a rivolgersi ai comproprietari in bonis che al quello fallito, anche perché nei confronti del fallimento è difficile chiedere interventi di riparazione e bisognerebbe anche distinguere quando il danno si è verificato per capire se si tratta di credito concorsuale o prededucibile.
      Zucchetti SG srl