Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - LA LEGGE FALLIMENTARE

Offerta irrevocabile di acquisto immobile commerciale - IVA

  • Massimo Schiavi

    Martinsicuro (TE)
    26/01/2024 08:51

    Offerta irrevocabile di acquisto immobile commerciale - IVA

    Buongiorno, è stata presentata una offerta irrevocabile di acquisto di un immobile commerciale costruito da più di cinque anni. Nell'offerta è stato riportato "... il prezzo di € xxxxx oltre spese ed oneri...".
    Il proponente l'acquisto, soggetto passivo IVA, si è aggiudicato l'immobile non essendo pervenute altre offerte.
    Ora in fase di atto di trasferimento del bene l'aggiudicatario richiede l'applicazione dell'IVA in reverse charge.
    Benché nell'offerta presentata non si sia specificato nulla in materia di IVA, ritengo che l'opzione di imponibilità o non imponibilità Iva, ed anche l'applicazione del reverse charge, sia una scelta che competa alla parte acquirente quindi all'aggidicatario.
    Cosa ne pensate?
    Grazie
    • Stefano Andreani - Firenze
      Luca Corvi - Como

      29/01/2024 08:51

      RE: Offerta irrevocabile di acquisto immobile commerciale - IVA

      Ciò che rileva non è quello che era scritto nell'offerta presentata, ma quello che è stato scritto nel bando a seguito del quale è avvenuta l'aggiudicazione.

      Se nel bando non è stato scritto nulla in merito, la scelta del regime opzionale spetta al venditore, quindi alla procedura: essendo l'aggiudicatario titolare di partita IVA, non vediamo ostacoli ad accogliere la sua richiesta, che non porta alcun danno alla procedura, ma ribadiamo che si tratta di una adesione volontaria, non avendo egli alcun diritto di imporre la sua preferenza.