spese condominiali

Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - LA LEGGE FALLIMENTARE

Gabriella Placucci

CESENA (FC)

13/05/2014 16:19

spese condominiali

Buongiorno,

il fallimento si trova a dover gestire un compendio immobiliare ( appartamenti residenziali) in un complesso condominiale. Maturano pertanto spese condominiali. Ora il problema è che essendo il Fallimento proprietario della quasi totalità degli appartamenti invenduti l'assemblea dei condomini convocata dall'amministratore non si costituisce regolarmente se non vi è la presenza del Fallimento.

Primo punto: Si chiede se il curatore debba presenziare all'assemblea in seguito alla convocazione da parte dell'amministratore e votare per l'approvazione del bilancio preventivo e del rendiconto dell'esercizio e in caso affermativo se l'approvazione debba essere soggetta all'autorizzazione del GD. Inoltre in caso di consuntivo di esercizio che è ricompreso solo parzialmente nel periodo fallimentare se il curatore debba provvedere o meno.

secondo punto: si chiede se il pagamento delle spese condominiali prededucibili possa essere effettuato in seguito a mandato di pagamento emesso dal GD senza la rituale ammissione allo stato passivo una volta acquisite liquidità in seguito alla prima vendita fallimentare.

terzo punto: si chiede se le spese condominiali che maturano in prededuzione abbiano o meno precedenza rispetto al creditore ipotecario.

Grazie in anticipo per la risposta
- Zucchetti Software Giuridico srl
  
  Vicenza
  
  14/05/2014 12:37
  
  RE: spese condominiali
  
  Il curatore che ha la disponibilità dei beni immobili ha tutti i poteri e doveri di un condomino, per cui è opportuno che participi all'assemblea, tanto più che la sua disponibilità si estende a gran parte delle unità immobiliari.Per tale attività non è richiesta alcuna autorizzazione se l'oggetto dell'assemblea riguarda atti di ordinaria amministrazione, nel mentre è necessaria l'autorizzazione del comitato dei creditori per votare attività di straordinaria amministrazione.
  Le spese condominiali prdeducibili, come tutti i crediti prededucibile, possono essere pagati fuori riparto, se non contestati e alle altre condizioni di cui all'art. 111 bis, previa autorizzazione del giudice o del comitato dei creditori.
  Le spese condominiali, in quanto spese specifiche relative ai singoli immobili, vano detratte dal ricavato degli stessi e, quindi, prevalgono sui creiti ipotecari.
  Zucchetti Sg Srl
  - Gabriella Placucci
    
    CESENA (FC)
    
    14/05/2014 16:51
    
    RE: RE: spese condominiali
    
    Grazie per la risposta.
    
    Ritenete che l'approvazione del rendiconto e del bilancio preventivo rientri tra le attività di ordinaria amministrazione e quindi non soggetta all' autorizzazione del comitato dei creditori ( o in sua assenza come in questa fattispecie a quella del GD)?
    
    Grazie
    - Zucchetti Software Giuridico srl
      
      Vicenza
      
      15/05/2014 12:11
      
      RE: RE: RE: spese condominiali
      
      Pensiamo che si tratti di atto di ordinaria amministrazione, tuttavia, come diciamo sempre in questi casi, la prudenza non è mai troppa per cui non costa nulla chiedere l'autorizzazione.
      Zucchetti SG srl
      - Gabriella Placucci
        
        CESENA (FC)
        
        19/05/2014 17:24
        
        RE: RE: RE: RE: spese condominiali
        
        grazie.
        quanto al primo punto del quesito e cioè se il curatore abbia titolo per votare l'approvazione del rendiconto riguardante un esercizio nel quale non era ancora stato dichiarato il fallimento cosa ne pensate?
        
        Zucchetti Software Giuridico srl
        
        Vicenza
        
        20/05/2014 11:14
        
        RE: RE: RE: RE: RE: spese condominiali
        
        Riteniamo che anche questo rientri nell'attività di ordinaria amministrazione di competenza del curatore, ferma la solita prudenza.
        Zucchetti Sg srl

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