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Forum PROCEDURE EX CCII - LIQUIDAZIONE GIUDIZIALE

Verbale restituzione azienda non munito di data certa

  • Flavia Morazzi

    Pontelongo (PD)
    17/11/2025 17:54

    Verbale restituzione azienda non munito di data certa

    Buonasera, sono ad esporre la seguente situazione:
    Una snc per la quale è stata recentemente dichiarata l'apertura della procedura di liquidazione giudiziale, aveva concesso in affitto l'azienda ad una terza società. L'azienda comprendeva dei beni mobili, il contratto di locazione dell'immobile e alcuni dipendenti. Prima dell'apertura della liquidazione giudiziale la concedente ha restituito l'azienda ma è stato solo sottoscritto un verbale, non munito di data certa e non registrato per cui in CCIAA risulta ancora il contratto in essere. A seguito di tale restituzione non c'è stata una retrocessione dell'azienda e ad oggi i dipendenti risultano ancora in carico all'affittuaria che continua a pagare gli stipendi ai dipendenti e il canone di locazione al proprietario degli immobili. I beni mobili sono stati invece ceduti con fatture. Vorrei evitare la retrocessione dell'azienda con la conseguenza di dover licenziare i lavoratori e comunicare la disdetta dal contratto di locazione. Dal punto di vista giuridico è corretto ritenere che di fatto il contratto di affitto non è cessato ed è tutt'ora in corso? Vi è un rimedio per regolarizzare questa situazione?
    Ringrazio per la collaborazione.
    Cordiali saluti.

    • Zucchetti Software Giuridico srl

      Vicenza
      18/11/2025 17:22

      RE: Verbale restituzione azienda non munito di data certa

      E' difficile dire se l'affitto è cessato dovendosi controllare in concreto una serie di elementi; tuttavia, alla luce dei dati forniti, a noi sembra che il contratto sia ancora in essere dato che l'affittuaria continua a pagare i dipendenti e il canone di locazione al proprietario dell'immobile, il che sembra voler dire che stia continuando l'attività. Potrebbe anche essere- e per questo si diceva che bisogna verificare la situazione in concreto- che le parti contrattuali, ritenendo che l'affitto di azienda comprendesse soltanto beni mobili, abbiano concordato far cessare il contratto di affitto e vendere quindi i mobili e che l'ex affittuario, abbia assunto i dipendenti, utilizzato l'immobile ed evidentemente altri elementi materiali mobili, per svolgere una attività diversa da quella precedente.
      Ai fini procedurali, salvo che l'azienda non avesse un grande valore, le converrebbe seguire questa via, concordando con l'ex affittuario quello che probabilmente è accaduto, altrimenti, il contratto di affitto deve ritenersi pendente continua a norma dell'art. 184 CCII, salvo recesso, indennizzo e retrocessione dell'azienda.
      Zucchetti SG srl

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