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Forum PROCEDURE EX CCII - LIQUIDAZIONE GIUDIZIALE

Penale per anticipata estinzione mutuo e interessi sospesi

  • Barbara Sciascia

    VERONA
    04/06/2024 18:24

    Penale per anticipata estinzione mutuo e interessi sospesi

    Buon pomeriggio,
    un Istituto di credito in sede di osservazioni al p.s.p. su una domanda di ammissione al passivo di credito da mutuo fondiario, assistito da ipoteca su un bene immobile, precisa di aver richiesto una quota dell'ammontare del credito a titolo di "penale per estinzione anticipata calcolata sulla quota capitale residua" ed altra quota a titolo di "interessi ed oneri scaduti" in un periodo antecedente nove anni l'apertura della liquidazione giudiziale ripartiti in una quota mensile su ogni rata, in virtù di un accordo integrativo.
    Premetto che il capitale era stato interamente versato con gli interessi fino alla data di apertura della liquidazione.

    Ritengo di dover escludere la prima richiesta in quanto nel contratto non è prevista la penale e non può essere confusa con gli interessi moratori (richiesti nella medesima percentuale).
    In ogni caso, l'anticipata estinzione del mutuo è dipesa dalla apertura di liquidazione giudiziale, che è causa diversa dal recesso del mutuatario da cui scaturisce l'applicazione della multa penitenziale di cui all'art. 1373 co. 3 c.c.

    In ordine alla seconda richiesta, ritengo che vada esclusa l'applicazione dell'art. 2855 co. 2 c.c. e vada invece applicato l'art. 2855 co. 3 c.c., dunque vadano collocati in via ipotecaria gli interessi al tasso legale anziché convenzionale e per il periodo post liquidazione e fino al trasferimento del bene offerto in garanzia; ciò in quanto con l'accordo integrativo dovrebbe essersi verificata una novazione degli interessi maturati precedentemente.
    Chiedo conferma dell'interpretazione ed in tal caso chiedo in quale modalità dovrei inserire nel progetto di stato passivo l'ammontare degli interessi a scadere, posto che non è dato conoscere la data in cui verrà trasferito il bene.

    Ringrazio sin d'ora.

    • Zucchetti Software Giuridico srl

      Vicenza
      05/06/2024 09:44

      RE: Penale per anticipata estinzione mutuo e interessi sospesi

      Se le cose stanno come lei dice, che cioè il mutuo è stato regolarmente pagato fino alla data di apertura della liquidazione, non vediamo come si possa parlare di risoluzione anticipata e di applicazione di una clausola penale che, peraltro, lei dice non essere contenuta nel contratto.
      Il credito risultante dal contratto è venuto a scadere a seguito dell'apertura della liquidazione giudiziale, per cui non sono dovute penali ma semplicemente va determinato il residuo credito attualizzandolo con scorporo degli interessi inglobati nelle rate. Nulla è dovuto per gli interessi ante procedura perché non vi è stato inadempimento e sono dovuti soltanto gli interessi posteriori ai sensi del comma 3 dell'art. 2855 cc, al tasso legale e fino alla data del trasferimento del bene ipotecato, cole lei giustamente evidenzia. Non è necessario quantificare tali interessi al momento della formazione dello stato passivo, ove può scriversi "più interessi al tasso legale fino al trasferimento del bene ipotecato"; il calcolo si farà al momento del riparto.
      Zucchetti SG Srl

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