Forum PROCEDURE EX CCII - LIQUIDAZIONE GIUDIZIALE

domanda insinuazione locatore per oneri condominiali non pagati dal conduttore fallito

  • Marco Carbone

    Roma
    13/12/2023 08:16

    domanda insinuazione locatore per oneri condominiali non pagati dal conduttore fallito

    Società fallita conduce in locazione un immobile commerciale.

    Si chiede se il locatore sia o meno legittimato, in luogo dell'amministrazione condominiale, a richiedere l'ammissione al passivo per gli oneri condominiali, sia di natura ordinaria che straordinaria, ed in caso affermativo anche se non già anticipati dallo stesso locatore all'amministrazione condominiale.
    • Zucchetti Software Giuridico srl

      Vicenza
      13/12/2023 18:59

      RE: domanda insinuazione locatore per oneri condominiali non pagati dal conduttore fallito

      Le sue considerazioni sono solo in parte condivisibili, nel senso che tra amministratore e conduttore della porzione immobiliare facente parte di un condominio non si instaura alcun rapporto in quanto nei confronti del condominio è sempre il proprietario responsabile e pertanto è a costui che può rivolgersi l'amministratore del condominio, anche in via monitoria, per ottenere il pagamento delle spese condominiali, comprese quelle che sarebbero a carico del conduttore inadempiente. Il locatore, tuttavia, una volta saldato ii conto, può esercitare il diritto di rivalsa nei confronti del conduttore inadempiente e richiedere il rimborso delle spese sostenute, mediante insinuazione al passivo qualora l'obbligato sia stato dichiarato fallito.
      Zucchetti Sg srl