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Forum PROCEDURE EX CCII - LIQUIDAZIONE GIUDIZIALE
Compensabilità del credito del locatore per equo indennizzo ex art. 185 3 co CCII e revocabilità ex art. 166 di pagament...
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Laura Rinaldi
Ferrara06/06/2023 18:35Compensabilità del credito del locatore per equo indennizzo ex art. 185 3 co CCII e revocabilità ex art. 166 di pagamenti di canoni nel periodo sospetto
Salve, in una liquidazione giudiziale di cui sono curatrice, ho verificato la pendenza di un contratto di locazione opponibile alla procedura, in relazione a cui al momento non posso chiedere l'autorizzazione a sciogliermi, in quanto nel piazzale oggetto dle rpaporto sono ricoverati i beni della società debitrice, in attesa di essere liquidati tramite procedure competitive.
La società Locatrice deposita odmanda di insinuazione al passivo, chiedendo l'ammissione dei canoni maturati e maturandi a far data dalla dichiarazione della LG in prededuzione e la corresponsione di un equo indennizzo " per l'anticipato recesso al netto del deposito cauzionale" versato in precedenza, oltre all'ammissione in privilegio ex art. 2764 cc dei canoni maturati ante procedura.
Chiedo un Vostro parere circa la possibilità di operare sostanzialemnte una compensazione tra la somma versata dalla conduttrice a titolo di deposito cauzionale al momento della sottoscrizione del contratto di locazione e il credito per l'equo indennizzo, ancora da determinare, che certamente dovrà essere riconosciuto - previa individuazione dell'entità, se del caso, da parte del GD - alla locatrice all'atto dello scioglimento del rapporto.
Ancora, ho rinvenuto negli estratti conto il pagamento di alcuni canoni nel periodo "sospetto" dei sei mesi antecedenti la dichiarazione della LG. A Vostro parere sono revocabili o rientrano tra i pagamenti "strategici" per la prosecuzioen dell'attività di impresa?
Vi ringrazio per l'attenzione e per il prezioso contributo che Vorrete fornirmi.
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Zucchetti Software Giuridico srl
Vicenza07/06/2023 19:54RE: Compensabilità del credito del locatore per equo indennizzo ex art. 185 3 co CCII e revocabilità ex art. 166 di pagamenti di canoni nel periodo sospetto
Teoricamente la compensazione tra equo indennizzo e deposito sarebbe possibile in quanto entrambi i crediti intercorrono tra le stesse parti, ossia il locatore e la procedura, ma nel caso non è configurabile la compensazione in quanto il curatore non è ancora receduto dal contratto, e solo in qual momento sorge il diritto del locatore ad ottenere un equo indennizzo per l'anticipato recesso, che, peraltro, nel dissenso fra le parti, va determinato dal giudice delegato.
L'esenzione o meno da revocatoria dei canoni di locazione è stata sempre discussa. La norma applicabile potrebbe essere quella di cui alla lett. a) del terzo comma dell'art. 67 l. fall. per la quale sono esclusi dalla revoca i "pagamenti di beni e servizi effettuati nell' esercizio dell'attività d'impresa nei termini d'uso", ove il punto dubbio riguarda il perimetro dei servizi , in cui potrebbero rientrare non solo i servizi effettuati in esecuzione di atti di somministrazione di cui all'art. 1559 e ss.c.c., ma includere anche i servizi in senso lato quali appunto la locazione, l'appalto, il deposito, il trasporto, ecc.
A nostro avviso, considerato il fine della esenzione, i canoni detinati al pagamento della locazione dell'immobile ove si svolge l'attività di impresa rientrano nella previsione normativa e devono quindi ritenersi esenti da revocatoria.
Zucchetti SG srl -
Laura Rinaldi
Ferrara08/06/2023 10:59RE: Compensabilità del credito del locatore per equo indennizzo ex art. 185 3 co CCII e revocabilità ex art. 166 di pagamenti di canoni nel periodo sospetto
Vi ringrazio molto per il prezioso contributo.
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