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Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - CONCORDATO
CONCORDATO PREVENTIVO ED AFFITTO D' AZIENDA con patto di opzione con DECONTO canoni
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Francesco Costa Angeli
milano11/02/2015 20:05CONCORDATO PREVENTIVO ED AFFITTO D' AZIENDA con patto di opzione con DECONTO canoni
Sono almeno due volte che mi capita
Di incontrare una fattispecie
(Che pare abbastanza usuale e ricorrente)
E cioè' di procedure di Concordato richieste
Dopo la stipula di affitti D' azienda
Contenenti opzioni di acquisto
Con clausola di scomputo
Dei canoni dal prezzo
Ma non ci sono state pronunce " funditus"
Definitive e chiarificative sul punto
(Anche se il Tribunale si è' espresso
incidenter in sede di ammissione
nel senso della illegittimità'
Pur proseguendo nella Procedura ritenendo
La non opponibilita' del patto
O comunque ottenendone la modifica )
In tal caso di CONCORDATO PREVENTIVO
Mi chiedo in materia di
CONTROLLO DI LEGITTIMITÀ' DEL TRIBUNALE IN
ORDINE ALLA FATTIBILITÀ' del piano (proprio
Con riferimento alla causa concreta del
Concordato, come stabilito dalle Sezioni Unite
Della Suprema Corte).
Quid IURIS ?
E cioè' se
1) Tale opzione e' incompatibile con
La procedura di Concordato
Stante la necessità' di procedure
Competitive nella messa in vendita. ?
Oppure detto patto e' opponibile
Al Concordato , e' operante e valido
analogamente alla non
Incompatibilità' del preliminare di vendita
nel caso di fallimento ( in cui e' previsto
Il disposto dell' ART. 72 l.f. Che viceversa
manca nel Concordato ) ?
2) E la clausola di DECONTO dei canoni
E' nulla gia' per diritto civile
per mancanza di causa
Essendo il corrispettivo
Ondivago in quanto
ora prezzo di acquisto
Ora canoni a seconda della scelta
Rimessa alla affittuaria.
Oppure e' valida in ossequio alla autonomia delle parti
Si' da interpretarsi ,retroattivamente , che le parti
Hanno voluto porre in essere , al momento dell' esercizio
Della opzione di vendita, semplicemente un comodato
Gratuito dell' azienda , cosa che sono in diritto di fare. ?
LA QUESTIONE PARE RICORRENTE RINVENENDOSI TALI CLAUSOLE
QUASI TIPOLOGIA USUALE NELLE "ENTRATE "IN CONCORDATO,
Per agevolare l' affittuaria.
MA MI SUSCITA MOLTE PERPLESSITA'
Ringrazio per il vostro parere
AVV. F. ANGELI-
Zucchetti Software Giuridico srl
Vicenza16/02/2015 11:38RE: CONCORDATO PREVENTIVO ED AFFITTO D' AZIENDA con patto di opzione con DECONTO canoni
Il nuovo concordato non è più soltanto uno strumento liquidatorio ma un mezzo di soluzione della crisi per la quale il legislatore ha dato all'imprenditore una vasta gamma di possibilità non più irreggimentate nelle due tradizionali tipologie del concordato con cessione di beni e con garanzia; oggi il debitore può scegliere la soluzione che ritiene di proporre ai creditori purchè rispetti le norme inderogabili su cui si esercita il controllo del tribunale; tale organo invece non può interferire sulla convenienza del concordato (che compete esclusivamente ai creditori) ed anche sulla fattibilità gli spazi sono abbastanza limitati e ristretti alla valutazione della realizzazione della causa economica, ossia che proposta e piano siano tali da attribuire qualcosa ai creditori chirografari.
In questa nuova dimensione è possibile e ammissibile anche un concordato c.d. chiuso, ossia che già contenga una proposta di acquisto dell'azienda ad un determinato prezzo preceduta da un affitto (è ancora discusso cosa succede nel caso in corso di procedura intervenga una offerta più favorevole per i creditori); il prezzo può essere quantificato nell'importo che le parti hanno convenuto e dire che tale prezzo è 100 oppure 150 meno 50 per i canoni pagati in corso di affitto è la stessa cosa; sta di fatto che su detto importo devono pronunciarsi i creditori senza alcuna possibilità per il tribunale di dire che lo stesso non è conveniente.
Zucchetti SG srl
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