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Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - CONCORDATO

Offerta irrevocabile di acquisto bene immobile: valore inferiore alla perizia

  • Livia Cappelletti

    Pesaro (PU)
    02/03/2018 12:47

    Offerta irrevocabile di acquisto bene immobile: valore inferiore alla perizia

    Buongiorno vorrei chiedere Vs. parere in merito alla seguente situazione per un concordato preventivo liquidatorio:
    1) arrivo di un'offerta irrevocabile di acquisto di un bene immobile di proprietà della società della procedura concorsuale, offerta presentata ad un prezzo di molto inferiore al valore peritale costituendo quest'ultimo l'importo più importante e significativo del piano concordatario per la sua realizzazione;
    2) il bene immobile è gravato da ipoteca per mutuo fondiario e l'istituto bancario relativo ha mostrato disponibilità per una delibera di riduzione del credito vantato;
    3) verificandosi tale ipotesi di abbattimento da parte della Banca, potrebbero esserci possibilità affinchè il concordato si concluda positivamente.
    Si chiede se a Vs. parere:
    A) sia questa la strada che debba seguire il liquidatore giudiziale attivandosi in tal senso con l'istituto bancario e magari con gli altri creditori privilegiati con la richiesta di eventuali riduzioni dei loro crediti per la riuscita del concordato
    oppure
    B) se invece tali poteri non competano al liquidatore giudiziale che deve solo comunicare al Comitato dei Creditori e al Giudice che, essendo pervenuta un'offerta sensibilmente inferiore alla perizia, potrebbero non esserci le condizioni per la prosecuzione del Concordato. Rifiutando pertanto l'offerta irrevocabile pervenuta, si potrebbe procedere con l'asta a valore di perizia tenendo comunque presente che non si è presentato nessun altro interesse per l'acquisto del suddetto immobile a quei valori peritali
    oppure
    C) proseguimento dell'iter di vendita competitiva con base d'asta pari a quella dell'offerta irrevocabile ricevuta anche se inferiore alla perizia, con conseguenza di mancata realizzazione positiva del concordato.
    Grazie
    Cordiali saluti

    • Zucchetti Software Giuridico srl

      Vicenza
      05/03/2018 08:43

      RE: Offerta irrevocabile di acquisto bene immobile: valore inferiore alla perizia

      La legge non impone al liquidatore quella partecipazione attiva di cui sub A, ma neanche vieta che tale organo si adoperi per la migliore realizzazione del concordato nell'interesse dei creditori.
      Seguire questa via diventa, quindi, una sua scelta personale. Se ritiene di non seguirla o non riesce nel suo intento, la vendita va effettuata con le modalità di cui sub B).
      Zucchetti Sg srl

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