Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - VARIE

cessione fabbricato abitativo in corso di costruzione (cat.F3) alla data del fallimento

  • Sara Lini

    Lunano (PU)
    05/04/2017 15:59

    cessione fabbricato abitativo in corso di costruzione (cat.F3) alla data del fallimento

    Buongiorno,
    in qualità di curatore devo procedere alla fatturazione di un fabbricato abitativo non ultimato, la società fallita era l'impresa che lo ha ristrutturato.
    Riterrei la fattura soggetta ad iva (4%in quanto prima casa) con registro ipotecarie e catastali fisse.
    Il dubbio mi sorge dal DL 18 del 14 febbraio 2016 con il quale sono state introdotte agevolazioni per gli acquisti immobiliari da procedure concorsuali:
    tali agevolazioni riguardano solo l'imposta di registro? perché se così fosse allora la cessione del fabbricato ancorché non ultimato non godrebbe di alcuna agevolazione.
    Grazie

    • Stefano Andreani - Firenze
      Luca Corvi - Como

      23/04/2017 18:21

      RE: cessione fabbricato abitativo in corso di costruzione (cat.F3) alla data del fallimento

      Non abbiamo reperito alcun documento di prassi che affrontasse esplicitamente la questione, e solo in una tabella su dkpost.it (articolo di Samuele Pellino) abbiamo trovato la conferma della nostra opinione in merito, ovvero che le agevolazioni di cui all'art. 16 del D.L. 14/2/16 n. 18 riguardino solo registro, ipotecaria e catastale, non essendo in alcuna parte di tale disposizione menzionata l'IVA.

      Se la cessione di cui al quesito avviene nel quinquennio dall'ultimazione della ristrutturazione, quindi, concordiamo con quanto esposto nella prima parte di esso (e se la ristrutturazione non è ancora ultimata, in quinquennio non è nemmeno iniziato).
    • Luana Berti

      MONDAVIO (PU)
      10/09/2018 16:35

      RE: cessione fabbricato abitativo in corso di costruzione (cat.F3) alla data del fallimento

      Buongiorno,
      intervengo sulla questione in quanto sono delegato alla vendita di 10 unità abitative in corso di costruzione (Categoria F3)in un procedimento fallimentare della impresa costruttrice; la cessione dovrebbe essere soggetta ad iva, ma in che percentuale? 10%? E le imposte di registro, catastali e ipotecarie a quanto ammontano con un'aggiudicazione di euro 150.000 totali.
      Grazie per un eventuale riscontro
      • Stefano Andreani - Firenze
        Luca Corvi - Como

        16/10/2018 12:29

        RE: RE: cessione fabbricato abitativo in corso di costruzione (cat.F3) alla data del fallimento

        Per quanto riguarda l'IVA, si applicano comunque le agevolazioni previste per le abitazioni e pertanto:
        – 4% se si tratta di prima casa (Tabella A allegata al D.P.R. 633/72, Parte II, n. 21)
        – 10% se si tratta di case di abitazione non di lusso e non prima casa (Tabella A, Parte III, n. 127-undecies)
        - 22% se abitazioni di lusso.

        Ovviamente, qualora la vendita fosse di tutti gli appartamenti in blocco, l'aliquota agevolata per la prima casa sarebbe applicabile solo nel caso di vendita a privato, e solo per una delle unità abitative (ricorrendone i presupposti, ovviamente).

        Per quanto riguarda le imposte indirette, si applicano i seguenti tributi:
        - Imposta di registro: € 200
        - Imposta ipotecaria: € 200
        - Imposta catastale: € 200
        - Imposta di bollo € 16
        - Tassa ipotecaria: € 35
        - Voltura catastale: € 55