Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - VARIE

contratto di fitto terreno con prelazione

  • Nicola de Lucia

    Santa Maria Capua Vetere (CE)
    20/07/2018 09:32

    contratto di fitto terreno con prelazione

    La questione è la seguente:
    in un fallimento il curatore non si scioglie dal contratto di fitto (fallimento del proprietario) di un terreno, nel quale è prevista la prelazione del conduttore in caso di vendita. La domanda è la seguente: nell'asta per la vendita dell'immobile opera la prelazione? In caso affermativo, come si esplica? Una volta aggiudicato il bene si chiede, all'avente diritto di prelazione, se interessato a pareggiare l'offerta?
    Grazie
    • Zucchetti Software Giuridico srl

      Vicenza
      21/07/2018 16:53

      RE: contratto di fitto terreno con prelazione

      Il diritto di prelazione agraria può essere esercitato anche nel caso di vendita del fondo eseguita nell'ambito di un concordato preventivo con cessione dei beni ai creditori, non rientrando tale ipotesi tra quelle in cui l'art. 8, comma 2, l. 26 maggio 1965 n. 590 esclude la prelazione, e costituendo detta vendita una normale ipotesi di alienazione volontaria. Così Cass. 02/03/2010, n. 493 che ha ripreso un indirizzo cotante della S.Corte in materia ribadendo che in tema di rapporti agrari, il diritto di prelazione e quello succedaneo di riscatto sono generalmente incompatibili con le vendite coattive e, in particolare, con quelle fallimentari, mentre il loro esercizio non può ritenersi caducato nell'ipotesi in cui il proprietario sia stato ammesso alla procedura di concordato preventivo, (cfr. Cass. 15 aprile 2008 n. 9872),
      Zucchetti SG Srl
      • Nicola de Lucia

        Santa Maria Capua Vetere (CE)
        21/07/2018 20:18

        RE: RE: contratto di fitto terreno con prelazione

        Buonasera, grazie della celere risposta!!
        Quindi se ho capito bene, nel caso prospettato non è previsto alcun diritto di prelazione a favore dell'affittuario, ai sensi della Legge 223/91, come ripreso dall'articolo 104 bis LF?
        Grazie
        • Zucchetti Software Giuridico srl

          Vicenza
          23/07/2018 18:02

          RE: RE: RE: contratto di fitto terreno con prelazione

          Esatto, alla luce dell'attuale giurisprudenza di legittimità.
          Zucchetti SG Srl