Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - VARIE

Deposito cauzionale contratto di locazione

  • Alberto Andreazza

    Bologna
    04/07/2014 14:13

    Deposito cauzionale contratto di locazione

    Fallimento del locatore con prosecuzione del contratto di locazione di immobile a uso ufficio. Il conduttore dopo alcuni mesi esercita diritto di recesso anticipato rispetto la regolare scadenza, in forza di specifica clausola contrattuale, dando preavviso di sei mesi. Come deve comportarsi il curatore relativamente alla richiesta di compensare la cauzione prestata ante fallimento (tre mensilità) con le ultime tre mensilità maturate in corso di procedura, posto che non si rilevano danni particolari all'unità immobiliare ?
    Grazie.
    • Zucchetti Software Giuridico srl

      Vicenza
      04/07/2014 18:55

      RE: Deposito cauzionale contratto di locazione

      Ci sembra fattibile la compensazione dato che il conduttore è tenuto nei confronti del fallimento al pagamento dei tre canoni di locazione e il fallimento è tenuto nei confronti del conduttore alla restituzione della cauzione (o di quello che della cauzione rimane dopo la copertura per la eliminazione dei danni prodotti dal conduttore) a suo tempo versata. Ossia esiste quella reciprocità tra debiti e crediti, in quanto entrambi decorrenti tra gli stessi soggetti per essere nati entrambi successivamente alla dichiarazione di fallimento, che giustifica la compensazione.
      Zucchetti SG Srl