Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - VARIE

Deposito cauzionale locazione passiva

  • Luca Macchioni

    Viano (RE)
    15/11/2011 19:48

    Deposito cauzionale locazione passiva

    Il locatore di un immobile assunto in locazione ante fallimento e per il quale la fallita ha comunicato disdetta immediata senza preavviso ante fallimento, ha restituito al fallimento il deposito cauzionale a suo tempo incassato, decurtandolo del mancato preavviso e delle spese condominiali non pagate dalla fallita.
    E' legittimo il comportamento tenuto dal locatore?
    Grazie
    • Zucchetti Software Giuridico srl

      Vicenza
      16/11/2011 18:59

      RE: Deposito cauzionale locazione passiva

      Riteniamo di si in quanto il creditore ha attuato la compensazione tra un suo debito (restituzione della cauzione) e un suo credito (mancato preavviso e spese condominiali), entrambi sorti anteriormente alla dichiarazione di fallimento del conduttore; secondo la giurisprudenza degli ultimi anni, la compensazione in sede fallimentare presuppone soltanto che i fatti genetici delle rispettive obbligazioni siano tutti anteriori alla dichiarazione di fallimento, potendo intervenire successivamente gli altri requisiti quali la liquidità, che mancherebbe se il curatore contesta la determinazione del debito del fallito.
      Zucchetti Sg Srl