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IMMOBILE GRAVATO DA MUTUO COINTESTATO

  • Sandra Giacone

    Cigognola (PV)
    04/04/2025 08:24

    IMMOBILE GRAVATO DA MUTUO COINTESTATO

    Buongiorno,
    sono gestore della crisi di una procedura in cui l'attivo del debitore è rappresentato anche dal 50% dell'abitazione principale cointestata con la moglie. Sulla casa grava il mutuo anch'esso cointestato oltre ad ipoteca di agenzia delle entrate solo sul 50% intestato al debitore.
    Qualora si dovesse procedere con il deposito del ricorso per l'apertura della procedura di liquidazione controllata per il passivo sarà necessario considerare il 100% del debito trattandosi di debito solidale mentre all'attivo si potrà considerare solo la quota del 50% intestata al debitore. Come potrà essere gestita la vendita della quota dell'immobile su cui grava il mutuo cointestato? Dovrà essere venduto il 100% dell'immobile essendo lo stesso gravato da ipoteca al 100%?
    Grazie.
    • Zucchetti Software Giuridico srl

      04/04/2025 10:34

      RE: IMMOBILE GRAVATO DA MUTUO COINTESTATO

      A parte la considerazione che la liquidazione sarebbe più semplice se anche la moglie chiedesse l'accesso alla liquidazione controllata nell'ambito di una procedura familiare di liquidazione controllata, nella fattispecie è senz'altro necessaria la liquidazione del 100% della proprietà alla quale si può pervenire in due modi: il più semplice ma anche più costoso è quello di intraprendere un giudizio di divisione in corso di procedura che comporta, se il bene non è facilmente divisibile, la messa in vendita dell'intero e suddivisione del ricavato tra i due proprietari; l'altro metodo presuppone la possibilità di ottenere dalla comproprietaria un mandato al liquidatore a vendere la sua quota unitamente a quella del debitore incassando l'intero prezzo e retrocedendo alla comproprietaria il ricavato della liquidazione della sua quota al netto di quanto necessario per il pagamento del mutuo cointestato.