caparra confirmatoria per contratto preliminare di compravendita d'immobile

Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - PASSIVO E RIVENDICHE

Luciana Carpentieri

Benevento

20/06/2017 12:16

caparra confirmatoria per contratto preliminare di compravendita d'immobile

Buongiorno,
il credito richiesto per euro 100.000,00, riguarda la restituzione della caparra confirmatoria versata per un contratto preliminare di compravendita d'immobile, poi risolto per inadempimento contrattuale, come riconosciuto da sentenza, (non vi e stata azione esecutiva, in quanto il terreno sul quale doveva essere costruito l'immobile è stato ceduto. Si chiede se il credito ha natura chirografaria.
grazie
- Zucchetti Software Giuridico srl
  
  Vicenza
  
  20/06/2017 20:34
  
  RE: caparra confirmatoria per contratto preliminare di compravendita d'immobile
  
  A norma del settimo comma dell'art. 72, l.fall. "in caso di scioglimento del contratto preliminare di vendita immobiliare trascritto ai sensi dell'art. 2645-bis del codice civile, l'acquirente ha diritto di far valere il proprio credito nel passivo, senza che gli sia dovuto il risarcimento del danno e gode del privilegio di cui all'art. 2775-bis del codice civile a condizione che gli effetti della trascrizione del contratto preliminare non siano cessati anteriormente alla data della dichiarazione di fallimento".
  Se, pertanto, il contratto preliminare non è stato trascritto ai sensi dell'art. 2645 bis c.c., il credito per la caparra non può godere del privilegio di cui all'art. 2775bis e va ammesso in chirografo.
  Zucchetti Sg srl

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