Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - ATTIVO E CONTABILITà

indennità di occupazione sinte titulo

  • Ciro Palladino

    FRATTAMAGGIORE (NA)
    09/10/2024 18:43

    indennità di occupazione sinte titulo

    Buon pomeriggio, come sempre il vostro intervento è prezioso.
    Sono curatore di un fallimento ed ecco il mio dubbio:
    Il fallito, persona fisica, è proprietario in quota di 1/4 di un immobile unitamente ai 3 fratelli. Ognuno di loro abita comodamente in un appartamento (l'immobile infatti è stato da loro costruito) il che farebbe pensare ad una comoda divisione. Purtroppo la divisione volontaria non è stata possibile per mancanza di accordo e quella giudiziale non ha riscontrato gli effetti positivi per essere l'immobile abusivo privo dei titoli in sanatoria, nonostante siano state presentate le relative istanze. Il giudice ha evidenziato com la disposizione di cui alla L.n. 47 del 1985, art.17, comma 1, (ora D.P.R. 6 giugno 2001, n.380, art.46, comma 1) si applica sia alle divisioni volontarie che giudiziali.
    Le domande a questo punto sono:
    1) posso avanzare richiesta ai germani/comproprietari di pagamento di indennità di occupazione sine titulo, in quota?
    2) posso vendere intero edificio senza procedere a richiesta di divisione?
    Grazie
    • Zucchetti SG

      Vicenza
      10/10/2024 10:01

      RE: indennità di occupazione sinte titulo

      Essendo il fallito proprietario della quota di un quarto non può vendere- né lui né la curatela del suo fallimento- l'intero immobile, a parte le difficoltà di vendita date le condizioni di abusivismo accennate.
      Se abbiamo ben capito l'immobile è costituito da quattro appartamenti e ciascuno dei fratelli ne occupa uno; se è così non può chiedere nulla ai fratelli del fallito in quanto ciascuno occupa la parte corrispondente alla quo quota di un quarto dell'immobile; si può infatti parlare di occupazione senza titolo solo nei confronti di chi occupa una porzione di immobile superiore a quella che il titolo di comproprietario per un quarto gli consente e solo per la parte eccedente detta quota.
      Zucchetti SG srl