Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - ATTIVO E CONTABILITà

AFFITTO DI RAMO D'AZEINDA

  • Paolo Gaini

    San Giovanni Teatino (CH)
    26/11/2024 11:09

    AFFITTO DI RAMO D'AZEINDA

    Buongiorno, durante la procedura i beni immobili ipotecati e i beni mobili inventariati sono stati locati a società terza che era titolare di un contratto di affitto di ramo d'azienda al momento della dichiarazione di fallimento. Il sottoscritto, vista la congruità del prezzo, ha mantenuto in essere il contratto. In contabilità il canone di affitto è stato imputato per il 20% a "affitti attivi immobili" (e quindi a favore del creditore ipotecario in sede di riparto ex art 113ter) e per l'80% a "affitti attivi mobiliari" (e quindi a favore della massa creditoria): questo anche in virtù della perizia tecnica. Dopo le prime vendite dei beni immobili e al valore della prossima asta per i beni mobili suddetto rapporto percentuale non è più congruo: infatti siamo al 40% incassato -beni immobili ipotecati- e al 60% da incassare/prezzo base prossima asta -beni mobili liberi-. Nell'imputazione nell'attivo dei canoni di locazione dell'affitto di ramo di azienda, visto questa variazione, bisogna attenersi alle percentuali della perizia oppure a quelle del valore di vendita attualmente non certo per tutti i beni (non potendosi procedere a riparto parziale se non per piccolo importo). Grazie
    • Zucchetti SG

      Vicenza
      26/11/2024 19:35

      RE: AFFITTO DI RAMO D'AZEINDA

      Cfr. risposta a identica domanda appostata dal dott. Casali.
      Zucchetti SG Srl