Menu
Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - ATTIVO E CONTABILITà
procedura da seguire per abbandonare immobile da parte di c.p. omologato ed effetti su IMU
-
Leonardo Quagliata
ROMA02/07/2026 11:58procedura da seguire per abbandonare immobile da parte di c.p. omologato ed effetti su IMU
Quale liquidatore giudiziale di un c.p. omologato mi trovo a dover abbandonare un immobile per accertata impossibilità di monetizzarlo, mentre su di esso continuano a gravare periodicamente consistenti oneri per IMU e spese condominiali che la procedura non ha pagato considerando entrambe le voci di spesa quali spese specifiche che, in mancanza di massa di attivo su cui soddisfarsi (per l'appunto l'immobile da abbandonare), non debbano essere pagate.
Vi chiedo:
1) se condividete tale scelta operata sotto l'egida del CdC e del Giudice delegato, e sinora non opposta dal Comune competente;
2) quale è la procedura da seguire per procedere all'abbandono dell'immobile.
Ringrazio, cordiali saluti.
Leonardo Quagliata
-
Zucchetti Software Giuridico srl
Vicenza02/07/2026 20:11RE: procedura da seguire per abbandonare immobile da parte di c.p. omologato ed effetti su IMU
Nel concordato preventivo è contemplata una norma che attribuisca al liquidatore la facoltà di non acquisire o di rinunciare a liquidare i beni la cui custodia sia non conveniente né è richiamato l'art. 213, comma 2 CCIi, che regola questa fattispecie nella liquidazione giudiziale, ma il principio di economicità che domina la procedura comporta la necessità di non compiere atti che siano lesivi dei diritti dei creditori, per cui è possibile estendere anche al liquidatore del concordato la facoltà prevista per il curatore dal comma 2 dell'art. 213 che peraltro, la giurisprudenza di merito ha indicato come espressione di un principio di carattere generale (Trib. Arezzo 08.05.2024), Quanto all'autorizzazione l'art. 213, che verrebbe applicato in via analogica, prevede quella del comitato dei creditori, ma considerato che nel concordato gli atti di un certa importanza vanno autorizzati fino all'omologa dal giudice delegato, riteniamo che questo organo autorizzi anche la eventuale dismissione.
Quanto al pagamento dell'IMU per il periodo del concordato, è corretto quanto lei dice, ma si tratta pur sempre di un credito prededucibili la cui soddisfazione dovrebbe essere nelle disponibilità concordatarie, senza dover effettuare graduazioni; se infatti il concordato non è in grado di pagare le prededuzioni evidentemente non può realizzare il suo scopo di soddisfare i creditori nella misura proposta e omologata, che potrebbe portare, in caso di istanza da parte di soggetto legittimato, alla risoluzione del concordato..
Zucchetti Sg srl-
Leonardo Quagliata
ROMA03/07/2026 10:41RE: RE: procedura da seguire per abbandonare immobile da parte di c.p. omologato ed effetti su IMU
Buongiorno, ringrazio per la risposta.
Solo due chiarimenti:
1) Nell'incipit della risposta dopo le parole "Nel concordato preventivo" ritengo manchi la parola "non";
2) Quanto al pagamento dell'IMU per il periodo del concordato, è vero che si tratta di un credito prededucibile ma, il tema che ho posto è la sua natura di "spesa specifica" relativa ad una massa attiva costituita, per l'appunto, dal bene immobile da abbandonare poichè privo di utilità (essendo impossibile monetizzarlo). Di conseguenza, ho ritenuto giusto non pagare i consistenti oneri per IMU e spese condominiali afferenti detto bene considerando entrambe le voci di spesa quali "spese specifiche" di detta massa attiva.
Attendo un vostro cortese riscontro e porgo cordiali saluti. Leonardo Quagliata
-
-
Scarica la nuova app
