cessione contratto di locazione opponibile alla procedura esecutiva

Forum ESECUZIONI - LA CUSTODIA

Emanuele Curti

Roma

07/05/2019 15:25

cessione contratto di locazione opponibile alla procedura esecutiva

Ho il caso seguente.
Contratto di locazione ad uso non abitativo opponibile alla procedura in quanto registrato prima della notifica/trascrizione del pignoramento.
Il Custode sta incamerando i canoni di locazione facendoli versare su c/c intestato alla procedura.
Nel contratto di locazione è espressamente previsto, perché concordato tra le parti, che il locatore (debitore) possa cedere a terzi il contratto medesimo.
Se il locatore (debitore) procedesse, adesso, alla cessione? Potrebbe farlo?
Se così fosse, la procedura verrebbe privata dei frutti della cosa pignorata.
Secondo Voi è possibile una cosa del genere?
Grazie
- Zucchetti SG
  
  09/05/2019 06:41
  
  RE: cessione contratto di locazione opponibile alla procedura esecutiva
  
  Non riteniamo che il debitore/locatore possa cedere ad altri il contratto.
  Al custode è infatti assegnata "l'amministrazione e la conservazione" dei beni pignorati, sicché egli è subentrato al debitore nell'esercizio della titolarità dei diritti che dal contratto di locazione derivano in capo al debitore, per cui è suo precipuo dovere/potere quello di esercitarli.
  È questa opinione condivisa dalla pressoché unanime dottrina, la quale individua nella gestione dei contratti di godimento stipulati dal debitore sull'immobile ed opponibili alla procedura uno dei più rilevanti compiti di amministrazione attribuiti al custode, il quale potrà pertanto inviare disdetta per impedirne la rinnovazione tacita oppure esercitare l'azione di sfratto per morosità o per finita locazione (Cass. civ., 13 dicembre 2007, n. 26238).
  Anche recentemente è stato ribadito in giurisprudenza che "dopo il pignoramento di un immobile che era stato già dato in locazione, il locatore-proprietario perde la legittimazione sostanziale sia a richiedere al conduttore il pagamento dei canoni, sia ad accettarli, spettando tale legittimazione in via esclusiva al custode, fino al decreto di trasferimento del bene" (Cass. Sez. 6 - 1, Ordinanza 28 marzo 2018, n. 7748).
  - Zucchetti SG
    
    09/05/2019 06:43
    
    RE: RE: cessione contratto di locazione opponibile alla procedura esecutiva
    
    Suggeriamo pertanto di comunicare al conduttore (ove non abbia già provveduto) che nell'esercizio dei diritti derivanti dal contratto di locazione è subentrato il custode ai sensi degli artt. 65, 559 e 560 c.p.c.

Scarica la nuova app

Approfondimenti

17-04-2023 - Circolare adempimenti Curatore (Trib. Larino)

26-05-2022 - Tassazione del decreto di trasferimento e adempimenti pubblcitari

28-03-2022 - Ordine di liberazione legittimo se la locazione è a canone vile

10-03-2022 - Il deposito telematico non è necessario per il reclamo al collegio

25-02-2022 - La consulta allarga il diritto di prelazione sugli immobili da costruire

23-02-2022 - Udienza prefallimentare - Se la PEC non va a buon fine la rinnovazione è a cura del creditore

16-02-2022 - La revoca del pagamento di un creditore privilegiato non comporta la perdita del privilegio

03-01-2022 - Concordati inammissibili e crediti professionali - la parola delle Sezioni Unite

Mostra tutti i documenti...

	Data	Titolo
	17/04/2023	Circolare adempimenti Curatore (Trib. Larino)
	26/05/2022	Tassazione del decreto di trasferimento e adempimenti pubblcitari
	28/03/2022	Ordine di liberazione legittimo se la locazione è a canone vile
	10/03/2022	Il deposito telematico non è necessario per il reclamo al collegio
	25/02/2022	La consulta allarga il diritto di prelazione sugli immobili da costruire
	23/02/2022	Udienza prefallimentare - Se la PEC non va a buon fine la rinnovazione è a cura del creditore
	16/02/2022	La revoca del pagamento di un creditore privilegiato non comporta la perdita del privilegio
	03/01/2022	Concordati inammissibili e crediti professionali - la parola delle Sezioni Unite
	30/09/2021	Per la prova della non fallibilità contano solo i bilanci regolarmente depositati
	30/09/2021	Opposizione all'esecuzione - i documenti prodotti nella fase sommaria migrano nel giudizio di merito
	30/09/2021	L'esecuzione sui beni del fondo patrimoniale ed i bisogni della famiglia
	22/09/2021	Effetti della sopravvenuta caducazione del titolo esecutivo provvisorio. La decisione delle sezioni unite
	07/09/2021	Stato di insolvenza consecuzione di procedure e accertamenti del giudice delegato
	07/09/2021	Dopo il pignoramento il debitore non è più legittimato a richiedere i canoni di locazione
	06/09/2021	La disciplina dell'offerta minima opera anche nelle vendite fallimentari
	26/04/2021	Prededucibilità dei crediti professionali nel concordato
	21/04/2021	Finalmente una (parziale) soluzione al problema della distinzione fra "IVA ante" e "IVA post" fallimento
	29/03/2021	Cass. 8504-21: Il rigetto della transazione fiscale si impugna innanzi al Tribunale
	04/02/2021	Cass 1961/21 - Confermata la prededucibilità del compenso nel concordato inammissibile
	18/01/2021	Esclusa la prededucibilità del compenso in caso di concordato dichiarato inammissibile
	18/01/2021	Transazione fiscale e crisi d'impresa
	11/01/2021	Decreto mille proroghe: novità in tema di esecuzione forzata
	16/12/2020	Definitività del decreto di trasferimento e cancellazione delle formalità pregiudizievoli - le S.U. fanno il punto
	15/12/2020	Cass 28299-20 - l'inesistenza del titolo esecutivo non può essere dedotta in sede di distribuzione del ricavato
	11/12/2020	Confisca ordinaria e pignoramento - vale il criterio della priorità temporale
	04/12/2020	Sospensione dei provvedimenti di rilascio e ordine di liberazione - la posizione del ministero
	01/10/2020	Il curatore fallimentare e lo smaltimento dei rifiuti
	21/09/2020	Interessi di mora ed usura
	18/09/2020	Opposizione all'esecuzione - il decreto di fissazione dell'udienza non è soggetto a comunicazioni di cancelleria
	26/06/2020	Il creditore ipotecario non ha interesse ad agire in revocatoria - Cass 12121 - 20
	15/04/2020	Opposizioni esecutive in materia esattoriale - il riparto di giurisdizione secondo le sezioni unite
	09/03/2020	Misure straordinarie per contrastare emergenza COVID-19 e contenere gli effetti negativi sullo svolgimento dell'attività giudiziaria.
	03/03/2020	La disciplina dell'ordine di liberazione cambia ancora
	02/03/2020	Decreto di trasferimento e cancellazione delle formalità pregiudizievoli. La parola alle Sezioni Unite.
	03/02/2020	Privilegio ex art. 2751-bis n. 2. Vale per ogni prestatore d’opera
	24/12/2019	Novità del decreto fiscale in tema di esecuzioni immobiliari
	23/12/2019	La Cassazione torna sui rapporti tra ipoteca pignoramento ed esecuzione
	23/12/2019	Divisioni endoesecutive ed immobili abusivi. Il punto delle Sezioni Unite
	21/11/2019	Illegittima la riduzione dei compensi al delegato. Parola del Consiglio di Stato
	19/11/2019	Perizia immobiliare e trattamento dati personali
	21/10/2019	La Corte di Cassazione definisce i rapporti tra opposizione a precetto ed opposizione all'esecuzione.
	01/10/2019	La mancata impugnazione del programma di liquidazione non impedisce il reclamo avverso gli atti esecutivi di esso
	24/07/2019	Le sezioni unite si pronunciano sulla reclamabilità della ordinanza pronunciata ex art. 615 comma 1 cpc
	23/07/2019	Credito Fondiario non è tale se si supera il limite di finanziabilità
	24/06/2019	La legittimazione del curatore ad impugnare il provvedimento di sequestro penale
	13/06/2019	Documentazione ipocatastale - necessaria la produzione del titolo di acquisto anteriore al ventennio
	12/06/2019	Esecuzione forzata promossa dal creditore del condominio contro il condominio
	11/06/2019	Offerta di acquisto presentata dall’ausiliario del Giudice o dal pubblico ufficiale
	05/03/2019	Nuove modifiche all'art. 560 c.p.c.
	14/01/2019	Pagamento contributo di pubblicazione: conseguenze omissione
	14/01/2019	Novità in tema di conversione di pignoramento e ordine di liberazione
	22/11/2018	L'opponibilità alla procedura esecutiva dell'acquisto per usucapione (Cass. 20 nov 2018, n. 29850
	26/10/2018	I limiti della stabilità della distribuzione del ricavato (Cass. 24 ott 2018, n. 26927)
	15/10/2018	Opposizioni esecutive. Nulle se rivolta al Giudice del Merito anche se non ci sono istanze cautelari (Cass. 11 ott 2018, n. 25170)
	04/10/2018	C.T.U.: Per la Circolare A.d.E. 9/2018 la fattura deve essere emessa nei confronti del Tribunale
	28/09/2018	Prededuzioni fallimentari ed esecuzione per credito fondiario CASS. 28-9-2018 N. 23482
	08/09/2018	Nota commento su circolare DRE Veneto - modalità calcolo rit. d'acconto professionisti ...
	03/09/2018	Rit Acc crediti professionali ante 1 gen 2018
	30/08/2018	Cessione del credto. L'intervento del cessionario determina l'estromissione del cedente CASS. 30-8-2018, N. 21395
	28/06/2018	Opposizioni esecutive. Debitore e terzo datore di ipoteca sono sempre litisconsorti necessari. Cass. 28 giugno 2018, n. 17113
	20/06/2018	CMS ed interessi usurari. Cass. SU 20 giugno 2018 n. 16303/18
	02/06/2018	Sent. Cass. 11268/2018
	24/05/2018	Cass. 24 maggio 2018, n. 13043, Decreto di condanna ex artt. 587, comma 2, c.p.c. e 177 disp. att. c.p.c. in termine per impugnare decorre dalla conoscenza legale o di fatto
	22/05/2018	Sent. Cass. 12538 del 22/5/18
	17/04/2018	Sentenza Corte Costituzionale 17 apr 2018, n. 114
	01/07/2013	Sentenza Corte Costituzionale 1 luglio 2013 n. 170
	01/07/2013	Domanda di concordato, crediti professionisti
	15/06/2013	Decreto legge 15 giugno 2013
	08/04/2013	Sent. Cass. 8533/13
	23/01/2013	Sentenza Cass SU 1521/2013
	26/03/2012	Visualizza la Risoluzione 27/2012 - trattamento fiscale atti giudiziari
	31/08/2011	Visualizza le Note di commento al DL 98/2011
	11/03/2011	Visualizza la Circolare dell'Agenzia delle Entrate n°13/2011
	01/12/2010	Visualizza la Sentenza Cassazione n°1549/11

Menu

Forum ESECUZIONI - LA CUSTODIA

cessione contratto di locazione opponibile alla procedura esecutiva

Scarica la nuova app

Approfondimenti