Forum FISCALE - AREA FISCALE E TRIBUTARIA

IVA PRO RATA FALLIMENTO IMMOBILIARE

  • Pietro Boraschi

    FORNOVO DI TARO (PR)
    01/12/2023 12:08

    IVA PRO RATA FALLIMENTO IMMOBILIARE

    BUONGIORNO FACCIO IL SEGUENTE QUESITO:

    SRL IMMOBILIARE FALLITA NEL 2017(ED IN LIQUIDAZIONE DAL 2014) E' PROPRIETARIA DI IMMOBILI STRUMENTALI E APPARTAMENTI E GARAGE.
    GLI IMMOBILI NON SONO STATI NE COSTRUITI NE RISTRUTTURATI DALLA DITTA FALLITA.
    FATTURANDO PER LA CESSIONE ALL'ASTA GLI IMMOBILI ESENTI IVA ART.10 8 BIS E TER,RIENTRANDO GLI STESSI NELL'ATTIVITA' PROPRIA,AI FINI DEL PRO RATA POSSO SECONDO VOI PERO' CONSIDERARE GLI IMMOBILI BENI AMMORTIZZABILI E QUINDI ESCLUDERLI DAL CALCOLO?

    A MIO MODO DI VEDERE GLI IMMOBILI IN QUESTIONE NON SONO NE IMMOBILI MERCE NE IMMOBILI PATRIMONIO.

    GRAZIE

    SALUTI
    PIETRO BORASCHI
    • Stefano Andreani - Firenze
      Luca Corvi - Como

      28/12/2023 18:02

      RE: IVA PRO RATA FALLIMENTO IMMOBILIARE

      Riteniamo che la risposta dipenda da come tali immobili sono stati considerati nella contabilità e quindi nel bilancio della società:

      - se sono stati considerati beni strumentali e quindi regolarmente ammortizzati, anche se la loro gestione è l'attività propria dell'impresa il testo dell'art. 19-bis, II comma, del D.P.R. 633/72 è chiaro "non si tiene conto delle cessioni di beni ammortizzabili", senza eccezioni

      - se invece sono stati inseriti fra le rimanenze e non sono stati ammortizzati allora sono beni merce, e la loro cessione rileva ai fini del pro rata.