Forum FALLIMENTI - COMPOSIZIONE CRISI DA SOVRAINDEBITAMENTO

vendita immobile - liquidazione del patrimonio

  • Roberto Bussani

    trieste
    08/03/2021 18:15

    vendita immobile - liquidazione del patrimonio

    Buonasera,

    si chiede gentilmente il Vostro parere relativamente alla circostanza se risulta applicabile ad una vendita immobiliare operata nell'ambito di una procedura di liquidazione del Patrimonio (art. 14 e seguenti, legge 3/2012) la previsione di cui all'articolo 40 del 1985 (che nel testo richiama la fattispecie di vendite esecutive immobiliari individuali o concorsuali).

    Ringrazio in anticipo.

    Cordiali saluti
    • Zucchetti SG

      08/03/2021 20:07

      RE: vendita immobile - liquidazione del patrimonio

      Il comma quinto dell'art. 40 legge 28/02/1985, n. 47, stabilisce che "Le nullità di cui al secondo comma del presente articolo non si applicano ai trasferimenti derivanti da procedure esecutive immobiliari individuali o concorsuali nonchè a quelli derivanti da procedure di amministrazione straordinaria e di liquidazione coatta amministrativa". tale comma, aggiunto pochi mesi dopo l'emanazione della legge, non parla della liquidazione del patrimonio di cui all'art. 14 ter l. n. 3 del 2012 in quanto procedura al'epoca non esistente, tuttavia la norma del 1985 intende escludere dalla sanzione della nullità sancita dal secondo comma per gli atti tra privati, le vendite coattive, e quelle effettuate nell'ambito della liquidazione del patrimonio sono da considerare vendite coattive.
      Zucchetti SG srl