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Forum ESECUZIONI - PROGETTO DI DISTRIBUZIONE

PIANO DI RIPARTO IPOTECA COLLOCAZIONE

  • Gabriella Giordano

    busto arsizio (VA)
    19/04/2024 11:27

    PIANO DI RIPARTO IPOTECA COLLOCAZIONE

    Buongiorno,
    in una procedura sono stati venduti in unico lotto appartemento e box.

    Il creditore B. ha trascritto la medesima ipoteca sia sull'appartamento sia sul box ed è ipotecario di II grado sull'appartamento e di I grado sul box.

    Sull'appartamento c'è anche un'ipoteca di III grado e dei chirografari.
    Sul box solo dei chirografari.
    Devo fare due masse una per l'appartamento e una per il box.
    La procedura non è capiente per tutti.
    Mi chiedo come soddisfare il creditore B. poichè se prendo tutto dall'appartamento avvantaggio i creditori sulla massa del box.
    Se predo se prendo tutto dal box, avvantaggio i creditore dell'appartamento.
    Provo a esemplificare con i numeri:

    Massa appartamento: € 100.000 su cui hanno diritto a soddisfarsi:
    Ipoteca I° € 40.000
    Ipoteca II° € 25.000 creditore B.
    Ipoteca III° € 20.000

    Massa box € 20.000 su cui hanno diritto di soddisfarsi:
    Ipoteca I° € 25.000 creditore B.
    chirografariirografari

    Se prendo tutti i € 25.000 del creditore B. dall'appartamento svantaggio l'ipotecario di III° e i chirografari, i quali, che se prendessi prima dal box, sarebbero soddisfatti.

    Se prendo tutti i € 20.000 del creditore B. dal box, svantaggio i creditori del box che non prederebbero nulla e avvantaggio quelli dell'appartamento.
    Una terza via che però non mi sebra corretta è prenderli in misura proporzionale.
    Non mi sembra corretta perchè il creditore B. è ipotecario di I° sul box e avrebbe diritto di prendere tutto.
    Vi chiedo di aiutarmi a capire come devo collocare il credite B. sulle due masse.
    Ringrazio anticipatamente.

    • Zucchetti SG

      20/04/2024 17:00

      RE: PIANO DI RIPARTO IPOTECA COLLOCAZIONE

      Rispondiamo all'interrogativo osservando che la distribuzione del ricavato deve essere concretamente eseguita, in caso di plurime masse su cui partecipano creditori diversi, in modo tale che venga rispettato il precetto di cui all'art. 2741 c.c., a norma del quale tutti i creditori concorrono in posizione paritetica sul patrimonio del creditore, salve le cause legittime di prelazione.
      Quindi, se un creditore partecipa su entrambe le masse (o su tutte le masse da formare) il suo credito dovrà essere imputato proporzionalmente a ciascuna di esse, in modo tale che gli altri creditori chirografari non siano pregiudicati dal fatto che quel creditore si sia soddisfatto in misura maggiore su una massa piuttosto che su un'altra.
      Chiaramente, se il creditore B è ipotecario di primo grado sul solo box, su di esso concorre alla distribuzione del ricavato con preferenza rispetto agli altri proprio in ragione della sua prelazione.
      L'ipoteca di secondo grado, che è invece iscritta sia sul box che sull'appartamento, sarà soddisfatta in proporzione sulle due masse, in guisa da non recare pregiudizio ai chirografari ed al titolare di ipoteca di III grado sul solo appartamento.

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