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Forum ESECUZIONI - PROGETTO DI DISTRIBUZIONE
Riparto con immobile ipotecato e privilegi speciali
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Paolo Carobbio
Alzano Lombardo (BG)28/09/2018 18:08Riparto con immobile ipotecato e privilegi speciali
Devo procedere al riparto con presenza di terreni ipotecati e insinuazioni con crediti privilegiati speciali su tali terreni.
Si pone il problema se i crediti privilegiati speciali siano preferiti agli ipotecari.
In particolare ho i seguenti casi:
- privilegio per consorzio bonifica art. 2775 e 2749 n. 2 art. 2780: tale credito prevale sul credito ipotecario.
- privilegio speciale per imposte di registro art. 2772 e 2749 n. 4 art. 2780: tale credito non pregiudica il credito ipotecario
- privilegio speciale per sanzioni art. 2758 n.7 art 2778: tale credito prevale su sul credito ipotecario
- privilegio L 25/6/43 N 540/D.lgs 31/10/90 N 347 art. 2777 e 2781 cc: tale credito prevale oppure no sul credito ipotecario?
Confermate l'impostazione sopra riportata?
Infine mi resta il seguente dubbio: il credito per imposte di registro art. 2772 non pregiudica il credito ipotecario, mentre il credito per sanzioni relative alle imposte di registro art. 2758 prevalgono sul credito ipotecario. Mi sembra un'impostazione incoerente. Oppure è da rettificare l'insinuazione e le sanzioni vanno ammesse anch'esse con l'art. 2772?
Grazie
Saluti
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Zucchetti Software Giuridico srl
01/10/2018 19:48RE: Riparto con immobile ipotecato e privilegi speciali
La questione dei rapporti tra privilegi ed ipoteche non è sempre di immediata soluzione, in ragione di un dato normativo assai frastagliato.
Sul punto va preliminarmente osservato che, a differenza di quanto avviene per i beni mobili, non esistono privilegi generali immobiliari (vale a dire crediti assistiti da privilegio su tutti i beni immobili del debitore), tranne che la legge non disponga diversamente: lo si ricava dalla lettura dell'art. 2746 c.c. a norma del quale "Il privilegio è generale o speciale. Il primo si esercita su tutti i beni mobili del debitore, il secondo su determinati beni mobili o immobili".
Ciò posto, ai sensi dell'art. 2748, co. 2, c.c., il privilegio speciale immobiliare prevale sull'ipoteca, salvo che la legge disponga diversamente.
Sulla scorta di questo assunto riteniamo:
che il credito di cui all'art. 2775 prevale sul creditore ipotecario;
che il credito di cui all'art. 2772 non prevale sul credito ipotecario;
il credito di cui all'art. 2758 nascente da sanzioni prevale sul creditore ipotecario;
il credito di cui al D.lgs 31/10/1990 N 347 prevale sul creditore ipotecario per espressa previsione dell'art. 8 del citato d.lgs.
Osserviamo infine che il privilegio, salvo che non sia previsto diversamente dalla legge, non si estende alle sanzioni, a meno che dalla dorma non si ricavi diversamente. Si osservi, ad esempio quanto previsto dall'art. 2752 a proposito del privilegio riconosciuto ai crediti per tributi diretti dello Stato, per le imposte sul valore aggiunto e per i tributi degli enti locali, oppure quanto previsto dall'art. 2754 a proposito dei crediti per contributi.-
Paolo Carobbio
Alzano Lombardo (BG)02/10/2018 08:59RE: RE: Riparto con immobile ipotecato e privilegi speciali
Riguardando la domanda e la risposta mi sorge il dubbio se sia corretto che il credito da art. 2758 c.c. prevalga sul credito ipotecario visto che il 2758 c.c. tratta dei privilegi su beni mobili e non immobili.
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Zucchetti Software Giuridico srl
04/10/2018 08:34RE: RE: RE: Riparto con immobile ipotecato e privilegi speciali
Il dubbio è legittimo. La risposta tuttavia non cambia, salvo precisare quanto segue, poiché il secondo comma dell'art. 2810 consente (eccezionalmente) che siano suscettibili di ipoteca anche i beni mobili, sulla quale il privilegio di cui al 2758 prevale.
Ovviamente (ed è questa la precisazione che il dubbio sollevato rende opportuna) se il tema si pone rispetto alla ipoteca immobiliare, il privilegio di cui all'art. 2758 c.c. (perché, appunto, si riferisce ai beni mobili) non troverà applicazione e dunque il credito andrà considerato come chirografo, non godendo neppure della collocazione sussidiaria di cui all'art. 2776 c.c.
Quella della ipoteca mobiliare è in effetti materia rispetto alla quale il legislatore ha mostrato in generale una certa timidezza. Se ne parla solo per quei beni mobili, come la nave (art. 565 ss. c. nav.) o l'aeromobile (art. 1027 c. nav.), per i quali, a causa del loro considerevole valore, sono stati elaborati sistemi di pubblicità e regole di circolazione per molti versi simili a quelle elaborate per gli immobili.
Di questo v'è traccia, come detto, nell'art. 2810, che non differenziandosi molto dall'art. 1967 del vecchio codice, ammette sì l'ipoteca mobiliare, ma la limita, oltre che alla nave ed all'aeromobile, alle rendite dello Stato, ipotesi già prevista dall'art. 1967, n. 4 del codice abrogato, ed agli autoveicoli.
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Nicola Peruzzi
Arezzo24/10/2025 14:16RE: RE: Riparto con immobile ipotecato e privilegi speciali
In una procedura esecutiva immobiliare nella quale sono Delegato e nella quale è intervenuta l'Agenzia delle Entrate - Riscossione che chiede il riconoscimento del privilegio ex art. 2775 c.c. per tributi "Consorzio Bonifica", preso atto della vostra risposta in virtù della quale il privilegio ex art. 2775 c.c. prevale sul credito ipotecario, sono a chiedere quanto segue:
1) ai fini del riconoscimento del privilegio ex art. 2775 c.c. all'Agenzia delle Entrate - Riscossioni è sufficiente che questa abbia depositato in atti un estratto dei ruoli, o deve allegare anche altra documentazione comprovante il privilegio richiesto?
2) se c'è istanza ex art. 41 Tub posso procedere comunque a fare un versamento parziale al creditore ipotecario con mutuo fondiario o essendoci una richiesta di privilegio ex art. 2775 c.c. (peraltro per una somma esigua) devo provvedervi solo in sede di esecuzione del riparto approvato?
Grazie
Saluti-
Zucchetti Software Giuridico srl
26/10/2025 08:50RE: RE: RE: Riparto con immobile ipotecato e privilegi speciali
La procedura esecutiva si caratterizza per essere una, seppur particolare, domanda giudiziale, con la quale il creditore chiede di poter ottenere una somma di danaro pari all'importo del suo credito, da ricavarsi con la vendita, invito domino, dei beni pignorati.
Di questa domanda il creditore, in base ai principi generali, deve indicare tutti gli elementi costitutivi, ivi compresa l'eventuale sussistenza di un privilegio; infatti, indicando il privilegio il creditore domanda non solo di concorrere nella distribuzione del ricavato, ma di concorrervi facendo valere il diritto di essere preferito ad altri creditori (chirografari o titolari di un credito di rango inferiore).
Si ritiene quindi, generalmente, che il diritto di concorrere al privilegio debba essere appositamente richiesto, poiché anche nella distribuzione del ricavato vale il principio della domanda, con la conseguenza che occorra rispettare il principio della corrispondenza tra il chiesto ed il pronunciato, posto dall'art. 112 c.p.c., vertendosi in tema di diritti di credito, e cioè di diritti disponibili (che la domanda di partecipazione al ricavato sia una vera e propria domanda giudiziale cfr, ex multis, Cass. 06-5-2015, n. 9011).
Dunque, una prima affermazione che può compiersi sulla scorta dei principi generali, è quella per cui la volontà di concorrere alla distribuzione come creditore privilegiato debba essere esplicitata.
Altra affermazione che può compiersi è quella per cui è sufficiente che il creditore chieda il privilegio, senza che abbia anche l'onere di indicare specificamente la norma che lo riconosce, posto che la individuazione e l'applicazione delle norme regolanti la fattispecie sottoposta al suo esame è compito riservato al giudice in forza del noto principio jura novi curia (Cass. n. 12467 del 21/05/2018).
Detto questo, e venendo alla domanda, se la documentazione prodotta consente, anche solo indirettamente, di constatare che il credito dell'ADE è privilegiato (perché ad esempio è possibile risalire al tipo di tributo), esso va riconosciuto, e di esso dovrà tenersi conto in sede di versamento ex art. 41 ove si tratti di privilegio che prevale sull'ipoteca, poiché non avrebbe senso assegnare al creditore fondiario un importo che certamente dovrà restituire.
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