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Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - LA LEGGE FALLIMENTARE
Riconsegna immobile
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Noemi Lucchesi
Corridonia (MC)09/06/2022 10:15Riconsegna immobile
Salve, quale curatore devo provvedere a liberare l'immobile di proprietà di una Società di Leasing (oggi ancora detenuto dal Fallimento) che in parte risulta ancora occupato da beni mobili di una Società in Accomandita Semplice messa il liquidazione il 30/6/2020 e con nomina a liquidatore dell'unico Socio Accomandatario deceduto poi il 28/2/2021.
La Società, inoltre, non ha provveduto nei 6 mesi dal decesso del Socio Accomandatario a ricostituire la pluralità dei soci ed alla nomina del nuovo liquidatore.
Il Socio Accomandante (unico socio superstite), per timore ingerirsi nella amministrazione della Società, incorrendo nella responsabilità illimatata dell'art. 2320 c.c., non è disposto a vendere i beni mobili ovvero ad asportarli per assenza di fondi della Sas.
Vista la situazione, chiedo quali azioni possa intraprendere il curatore del Fallimento, al fine di procedere con liberazione dell'immobile, rimettendolo nella disponibilità della Società di Leasing.
Nel ringraziarvi per la consueta professionalità e disponibilità, porgo cordiali saluti.-
Zucchetti SG
14/06/2022 14:59RE: Riconsegna immobile
A nostro avviso per rispondere alla domanda occorrerebbe comprendere se il titolo in forza del quale l'occupante (in questo caso la s.a.s.) è opponibile o meno alla procedura fallimentare.Se il titolo non fosse possibile alla procedura siamo dell'opinione per cui il curatore possa chiedere al giudice delegato la pronuncia dell'ordine di liberazione, a norma dell'art. 560 c.p.c.Invero, si tratta di provvedimento che la giurisprudenza (di merito, in quanto non constano pronunce di legittimità) ritiene applicabile anche al procedimento liquidatorio che si svolge in seno alla procedura fallimentare (cfr. Tribunale, Reggio Emilia, 26/10/2013; Trib. Mantova, 13 ottobre 2016), e che farà il suo definitivo ingresso nelle procedure concorsuali con l'entrata in vigore del codice della crisi d'impresa e dell'insolvenza, posto che l'art. 216, comma secondo, contiene un esplicito rinvio all'ordine di liberazione di cui all'art. 560 c.p.c..Siamo consapevoli del fatto che l'ordine di liberazione viene concepito come ancillare rispetto al procedimento liquidatorio, ma è altrettanto evidente (come peraltro recentemente ribadito da cass. 28-3-2022, n. 9877) che lo scopo ultimo del provvedimento è quello di assicurare le finalità pubblicistiche proprie della procedura esecutiva.Se dunque l'ordine di liberazione tutela interessi pubblici (che coincidono con gli interessi della procedura esecutiva) esso può essere chiamato a svolgere la medesima finalità anche in sede concorsuale, dove l'ordine di liberazione diviene strumentale rispetto all'attuazione degli obiettivi dichiarati nel programma di liquidazione, e potrà essere utilizzato quante volte l'occupante non sia in grado di esibire un titolo opponibile alla procedura che imponga, in conseguenza della sua opponibilità, l'utilizzo dei rimedi che da quel titolo conseguono.Se invece il titolo della detenzione fosse opponibile (perché derivante da un contratto stipulato prima della dichiarazione di fallimento dall'utilizzatore in bonis), riteniamo che la risoluzione del contratto di leasing travolga anche il contratto stipulato tra utilizzatore e terzo, in applicazione analogica dell'art. 1595, comma terzo c.c., ritenuto espressivo del principio generale per cui resoluto iure dantis resolvitur et ius accipientis (Cass. 28 mrzo 2022, n. 9899 ha recentemente ribadito, conformemente a quanto aveva già affermato Cass. 9 novembre 2007, n. 23302 che "La sentenza pronunciata per qualsiasi ragione (nullità, risoluzione, scadenza della locazione, rinuncia del conduttore-sublocatore al contratto in corso) nei confronti del conduttore o il provvedimento di convalida di licenza o di sfratto per finita locazione o morosità esplicano l'efficacia di titolo esecutivo nei confronti del subconduttore, ancorché quest'ultimo non abbia partecipato al giudizio, né sia menzionato nel titolo, in quanto la subconduzione comporta la nascita di un rapporto obbligatorio derivato, la cui sorte dipende da quella del rapporto principale di conduzione, ai sensi dell'art. 1595, comma 3, c.c.").In questo caso, pertanto, occorrerà promuovere un ordinario giudizio con il quale domandare la restituzione del bene in conseguenza della risoluzione del contratto.-
Valerio Vastola
Roma01/10/2024 10:21RE: RE: Riconsegna immobile
Salve, ricollegandomi alla risposta precedente vorrei chiedere se il Giudice Delegato possa pronunciare l'ordine di liberazione per un occupante senza titolo di un immobile, un appartamento, che la procedura di Liquidazione Giudiziale detiene in qualità di conduttrice dovendo restituire l'immobile al proprietario-locatore previa autorizzazione del curatore al recesso dal contratto di locazione. Il mio dubbio è che il provvedimento ex art. 560 c.p.c. possa essere pronunciato solo in occasione della vendita da parte della procedura dell'immobile e quindi solo nel caso la procedura sia proprietaria dell'immobile. La risposta al caso prospettato nel quesito iniziale mi sembra consentirlo anche nel caso della sola necessità di restituzione di un immobile di proprietà di terzi. Ho ben inteso? Nel ringraziare porgo cordiali saluti -
Zucchetti SG
Vicenza01/10/2024 19:13RE: RE: RE: Riconsegna immobile
Si, lei ha letto bene la risposta che avevamo dato in precedenza, ma deve anche rilevare che avevamo più di qualche perplessità sulla soluzione scelta in quanto abbiano cercato di spiegare perché, pur essendo ben consapevoli del fatto che l'ordine di liberazione viene concepito come ancillare rispetto al procedimento liquidatorio, lo stesso può essere utilizzato anche in altre occasioni purchè volto ad assicurare le finalità pubblicistiche proprie della procedura esecutiva singolare o collettiva.
Si tratta, quindi, di una tesi che abbiamo esposto come tale, con l'evidente conseguenza che può o non essere accolta dal giudice del caso, il quale, se sta alla lettera della legge, probabilmente rifiuterà di emettere l'ordine.
Zucchetti SG srl
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