Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - LA LEGGE FALLIMENTARE

Vendita quote immobili, atto notarile in luogo del decreto di trasferimento

  • Giuseppe Franco

    Nocera Inferiore (SA)
    27/03/2026 10:31

    Vendita quote immobili, atto notarile in luogo del decreto di trasferimento

    Salve,
    al fine di ottenere il Vostro consueto e prezioso contributo vengo a parteciparVi la seguente fattispecie.
    In una procedura fallimentare (società in accomandita semplice e socio accomandatario), sono state alienate, dinanzi al G.D., le quote di alcune consistenze immobiliari di proprietà del socio fallito in proprio.
    Versato il saldo prezzo ed il fondo, la Curatela è in procinto di predisporre la bozza del relativo decreto di trasferimento da sottoporre alla firma del G.D..
    Senonchè, nelle more, l'aggiudicatario ha manifestato la volontà di procedere con il trasferimento dei diritti mediante atto pubblico in luogo dell'emissione del decreto di trasferimento accollandosi, ovviamente, gli esborsi conseguenti e ottenendo, in restituzione, il fondo spese già versato.
    Ora, siccome l'Ordinanza di vendita del G.D. nulla specifica in tal senso al netto di una mera locuzione ("Il Curatore procederà con la registrazione del decreto di trasferimento") mi chiedevo se, previa autorizzazione del G.D., fosse possibile procedere con il trasferimento mediante atto pubblico, ovvero risulta necessario perfezionare la vendita con l'emissione del decreto di trasferimento ad opera del G.D..

    Con Viva Cordialità
    Dott. Giuseppe Franco
    • Zucchetti Software Giuridico srl

      Vicenza
      28/03/2026 18:28

      RE: Vendita quote immobili, atto notarile in luogo del decreto di trasferimento

      A nostro avviso il trasferimento va effettuato con decreto del giudice delegato in quanto essendo stata la vendita effettuata da tale organo vanno seguite le disposizioni del codice di rito che prevedono il decreto di trasferimento; ed infatti il comma 2 dell'art. 107 l. fall. stabilisce che "Il curatore può prevedere nel programma di liquidazione che le vendite dei beni mobili, immobili e mobili registrati vengano effettuate dal giudice delegato secondo le disposizioni del codice di procedura civile in quanto compatibili". Il trasferimento tramite atto notarile è riservato alle vendite competitive effettuate dal curatore.
      Zucchetti SG srl