Intervento esecuzione immobiliare da Curatore di Liquidazione Giudiziale

Forum ESECUZIONI - INTERFERENZE TRA ESECUZIONE E FALLIMENTO

Reggio Emilia (RE)

18/09/2023 14:28

Intervento esecuzione immobiliare da Curatore di Liquidazione Giudiziale

Buongiorno,
in relazione ad un intervento nell'esecuzione immobiliare nell'interesse di una Liquidazione Giudiziale, si presenta la seguente situazione:
- apertura della Liquidazione Giudiziale a luglio 2023, udienza di verifica dello stato passivo fissata a novembre 2023;
- decreto di trasferimento già emesso a dicembre 2022;
- progetto di distribuzione nell'esecuzione da approvarsi entro fine settembre 2023;
- è presente un creditore fondiario, che però non ha ancora effettuato domanda di ammissione al passivo della Liquidazione Giudiziale;
- la Liquidazione Giudiziale ha comunque interesse ad intervenire perché il ricavato dell'immobile ha eccedenza di capienza rispetto al pagamento del creditore fondiario.
Ai fini dell'intervento della Curatela, già autorizzato dal Giudice Delegato, chiedo: 1) se vi siano formalità per dare atto dell'acquisizione all'attivo del bene, non potendo procedere alla trascrizione della sentenza di Liquidazione Giudiziale essendo già stato emesso il decreto di trasferimento;
2) se quindi è sufficiente per l'atto di intervento la sentenza di apertura della Liquidazione Giudiziale, il decreto del GD di autorizzazione all'intervento e il decreto del GD di liquidazione delle spese che comunque sono in prededuzione e quindi antergate rispetto al fondiario.
Grazie in anticipo.
- 20/09/2023 05:28
 
 RE: Intervento esecuzione immobiliare da Curatore di Liquidazione Giudiziale
 
 A nostro avviso l'atto di intervento della curatela è legittimo sulla base del decreto di autorizzazione del giudice delegato. Preliminarmente, è corretta l'affermazione per cui non è possibile trascrivere la sentenza di apertura della liquidazione giudiziale, essendo ormai intervenuto il decreto di trasferimento; ciò per l'evidente ragione che alla data di apertura della liquidazione giudiziale quel cespite era già fuoriuscito dal patrimonio del debitore. Detto questo, va considerato che la vendita del bene determina, in sede di esecuzione individuale, un mutamento dell'oggetto del pignoramento: non più il bene, ma il suo controvalore monetario, sicché quel ricavato costituisce compendio della massa attiva. Ciò legittima il curatore ad intervenire nella procedura esecutiva per chiedere l'assegnazione delle spese prededucibili e l'eventuale somma che residua all'esito del versamento diretto in favore del creditore fondiario, sulla base di un provvedimento del giudice delegato, come riconosciuto da Cass., sez. III, 28 settembre 2018, n. 23482. Il problema che invece vediamo è quello di stabilire se ai fini dell'attribuzione provvisoria in suo favore il creditore fondiario debba o meno ottenere l'ammissione al passivo del suo credito. È noto che ai sensi del secondo comma dell'art. 41 TUB l'esecuzione per credito fondiario, in deroga all'art. 51 l.fall. (oggi art. 150 cci), prosegue anche in caso di fallimento (oggi liquidazione giudiziale) del debitore, salva la possibilità di intervento del curatore. La somma ricavata dall'esecuzione, eccedente la quota che in sede di riparto risulta spettare alla banca, viene attribuita al fallimento. Quindi, in presenza di un credito fondiario, la procedura esecutiva non solo prosegue, ma il credito della banca viene comunque soddisfatto, assegnandosi alla curatela solo la somma che sopravanza all'assegnazione (la prosecuzione della procedura, è stato precisato, avviene a meno che in sede fallimentare sia già stata ordinata la vendita prima che questa sia stata disposta dal Giudice dell'esecuzione, Cfr Cass. civ., sez. I, 8 settembre 2011, n. 18436). In passato si è discusso se, in caso di fallimento del debitore esecutato, l'esercizio del diritto all'assegnazione della somma ricavata dalla vendita riconosciuto al creditore fondiario imponesse o meno che questi risultasse insinuato al passivo (cosa che, nel caso di specie, ad oggi non è avvenuta in quanto la prima udienza di verifica dello stato passivo non si è ancora celebrata). Il primo problema può oggi dirsi parzialmente superato, atteso che la giurisprudenza si è ormai consolidata nel senso di ritenere che l'insinuazione al passivo sia necessaria. In particolare, secondo Cass. civ., sez. I, 17 dicembre 2004, n. 23572, "L'art. 42 del R.D. 16 luglio 1905, n. 646 (applicabile "ratione temporis", pur essendo stato abrogato dal testo unico 1 settembre 1993, n. 385, a far data dal 1 gennaio 1994), la cui applicazione è fatta salva dall'art. 51 della legge fallimentare, nel consentire all'istituto di credito fondiario di iniziare o proseguire l'azione esecutiva nei confronti del debitore dichiarato fallito, configura un privilegio di carattere meramente processuale, che si sostanzia nella possibilità non solo di iniziare o proseguire la procedura esecutiva individuale, ma anche di conseguire l'assegnazione della somma ricavata dalla vendita forzata dei beni del debitore nei limiti del proprio credito, senza che l'assegnazione e il conseguente pagamento si debbano ritenere indebiti e senza che sia configurabile l'obbligo dell'istituto procedente di rimettere immediatamente e incondizionatamente la somma ricevuta al curatore. Peraltro, poiché si deve escludere che le disposizioni eccezionali sul credito fondiario - concernenti solo la fase di liquidazione dei beni del debitore fallito e non anche quella dell'accertamento del passivo - apportino una deroga al principio di esclusività della verifica fallimentare posto dall'art. 52 della legge fallimentare, e non potendosi ritenere che il rispetto di tali regole sia assicurato nell'ambito della procedura individuale dall'intervento del curatore fallimentare, all'assegnazione della somma disposta nell'ambito della procedura individuale deve riconoscersi carattere provvisorio, essendo onere dell'istituto di credito fondiario, per rendere definitiva la provvisoria assegnazione, di insinuarsi al passivo del fallimento, in modo tale da consentire la graduazione dei crediti, cui è finalizzata la procedura concorsuale, e, ove l'insinuazione sia avvenuta, il curatore che pretenda in tutto o in parte la restituzione di quanto l'istituto di credito fondiario ha ricavato dalla procedura esecutiva individuale ha l'onere di dimostrare che la graduazione ha avuto luogo e che il credito dell'istituto è risultato, in tutto o in parte, incapiente". (Negli stessi termini anche Cass. civ., sez. I, 11 ottobre 2012, n. 17368 e Cass., sez. I, 30 marzo 2015, n. 6377). Un tema affine a quello appena declinato si incentra nello stabilire se l'ammissione al passivo sia requisito per ottenere, già in seno all'esecuzione individuale, l'assegnazione provvisoria del ricavato dalla vendita, quante volte la dichiarazione di fallimento preceda questa fase. In argomento occorre preliminarmente rammentare come la citata Cass., 23482/2018 abbia affermato che l'insinuazione al passivo è necessaria anche al fine del versamento della somma in pro del creditore fondiario, sebbene (ed il dato non sembra trascurabile ai fini che qui interessano) il caso sottoposto all'attenzione del giudice nomofilattico riguardasse una fattispecie in cui l'istituto del versamento diretto non aveva trovato applicazione (identicamente a quanto sembra essere avvenuto nel caso prospettato nella domanda), sicché tutto il contenzioso si è sviluppato in sede di riparto. La pronuncia aggiunge che ove il procedimento di accertamento del passivo sia pendente ma non si sia ancora concluso, il giudice dell'esecuzione, prima di dichiarare definitivo il progetto di distribuzione, dovrà preliminarmente accertarsi del fatto che il creditore fondiario abbia ritualmente avanzato istanza di ammissione al passivo, e quindi a tal'uopo rinvierà l'udienza di approvazione del piano di riparto ad una data successiva a quella in cui è stata fissata l'udienza di verifica del passivo fallimentare per accertare che il credito sia stato ammesso, seppur in via provvisoria. Tali ultime conclusioni non paiono idonee a risolvere il caso de quo, in quanto i precipitati che la citata pronuncia ricava dall'assunto – condivisibile – dell'esistenza di un onere del creditore fondiario di insinuarsi al passivo del fallimento, si tradurrebbero, nel caso di specie, nella imposizione della (non prevista) regola processuale per cui in caso di fallimento il versamento della quota parte di saldo prezzo in favore del creditore fondiario è subordinato al previo deposito della domanda di insinuazione al passivo del fallimento, deposito che consentirebbe di "congelare" il riparto endoesecutivo in attesa degli esiti dell'udienza di verifica del passivo. La soluzione prospettata materializzerebbe infatti un rischio di alterazione del fisiologico divenire della procedura esecutiva. In primo luogo, la dichiarazione di fallimento potrebbe intervenire (come avvenuto nel caso di specie) in un momento in cui la procedura esecutiva individuale è "matura" per procedere all'assegnazione provvisoria in favore del creditore fondiario, e purtuttavia costui non sia ancora nella materiale condizione di insinuarsi al passivo del fallimento, poiché la relativa fase non si è ancora aperta, non avendo ricevuto l'avviso di cui all'art. 92, l.fall. (oggi art. 200 cci, contenente, tra l'altro, l'indirizzo di posta elettronica certificata cui l'istanza di insinuazione al passivo deve essere trasmessa). In secondo luogo, richiedere il previo esaurimento del procedimento di verifica del passivo (seppure in relazione alla sola fase che si conclude con la pronuncia del decreto di cui all'art. 96 l.fall.) vorrebbe dire imporre alla procedura esecutiva la necessità di attendere i variabili tempi (esposti come sono ad imponderabili alterazioni processuali) dell'accertamento del passivo fallimentare, con ogni conseguenza in punto di contenimento dei tempi del processo (esecutivo) e quindi di ragionevole durata del processo. In terzo luogo lascia irrisolto il caso del creditore fondiario che non si sia insinuato al passivo del fallimento per cause a lui non imputabili, o più semplicemente poiché il termine di cui all'art. 101 l.fall. (oggi art. 201 cci) non è ancora spirato. Poste queste premesse, l'orientamento giurisprudenziale surrichiamato può essere precisato nel senso che il creditore fondiario perde il privilegio processuale quante volte non abbia depositato la domanda di insinuazione al passivo nel termine di cui all'art 101 l.fall. (oppure quando la domanda di ammissione, pur formulata, sia stata rigettata dal giudice delegato), a meno che non dimostri di non avervi provveduto per causa a lui non imputabile, a norma dell'ultimo comma del citato art. 101. Di contro, egli avrà diritto all'assegnazione provvisoria quando il relativo termine non sia decorso, sebbene non si sia ancora formalmente insinuato al passivo (nei termini qui riassunti cfr. trib. Larino, 22.6.2021. Posto dunque che, nel caso di specie, non è ancora spirato il termine per il deposito delle domande di insinuazione al passivo (non essendovi neppure prova del fatto che il creditore fondiario abbia ricevuto l'avviso di cui all'art. 200 cci), l'attribuzione provvisoria del ricavato dalla vendita nella misura corrispondente al suo credito compressivo (inteso nei termini sopra precisati) va a nostro avviso riconosciuta. 
 - Roma
 
 14/01/2026 15:32
 
 RE: RE: Intervento esecuzione immobiliare da Curatore di Liquidazione Giudiziale
 
 Buongiorno,
 mi chiedevo quid iuris nel caso in cui l'esecuzione immobiliare promossa dal creditore fondiario abbia riguardato svariati lotti, alcuni dei quali trasferiti prima della apertura della liquidazione giudiziale con parte del pagamento del saldo prezzo dall'aggiudicatario al creditore fondiario ex art. 41 TUB ma con il riparto non ancora eseguito.
 Se ho ben inteso, secondo la tesi da voi prospettata, la LG avrebbe comunque diritto a predendere il pagamento delle spese prededucibili antergate all'ipoteca fondiaria anche con riguardo ai lotti trasferiti ante liquidazione
 - 18/01/2026 11:24
 
 RE: RE: RE: Intervento esecuzione immobiliare da Curatore di Liquidazione Giudiziale
 
 Qualcosa nella domanda ci sfugge. Se alcuni lotti sono stati trasferiti prima dell'apertura della liquidazione giudiziale è evidente che essi non fanno parte dell'attivo della procedura, per cui rispetto ad essi non sussistono spese prededucibili
 - Roma
 
 27/01/2026 16:05
 
 RE: RE: RE: RE: Intervento esecuzione immobiliare da Curatore di Liquidazione Giudiziale
 
 In realtà mi sembra di aver riportato il caso esposto nel questito 18/09/2023 nel quale in risposta alla collega curatrice è stato affermato: " Detto questo, va considerato che la vendita del bene determina, in sede di esecuzione individuale, un mutamento dell'oggetto
 del pignoramento: non più il bene, ma il suo controvalore monetario, sicché quel ricavato costituisce compendio della massa
 attiva.
 Ciò legittima il curatore ad intervenire nella procedura esecutiva per chiedere l'assegnazione delle spese prededucibili e
 l'eventuale somma che residua all'esito del versamento diretto in favore del creditore fondiario, sulla base di un provvedimento
 del giudice delegato, come riconosciuto da Cass., sez. III, 28 settembre 2018, n. 23482."
 Il mio caso è esattamente uguale: l'esecuzione immobiliare promossa dal fondiario è ancora in corso. Non vi sono stati riparti parziali ma solo pagamenti diretti ex 41TUB. La liquidazione giusdiziale è avvenuta medio tempore. dopo che alcuni lotti erano giaà stati trasferiti.
 
 31/01/2026 06:11
 
 RE: RE: RE: RE: RE: Intervento esecuzione immobiliare da Curatore di Liquidazione Giudiziale
 
 Perfetto. Tutto chiaro adesso. In questo caso riteniamo che il curatore, senza la necessità di munirsi del ministero di un difensore, possa chiedere alla procedura di versare alla curatela quanto residua dopo l'assegnazione provvisoria in favore del creditore fondiario.

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