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Forum PROCEDURE EX CCII - LIQUIDAZIONE GIUDIZIALE
ESECUZIONI IMMOBILIARI RIUNITE CON CREDITORI FONDIARI
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Dario Pialli
Grosseto04/11/2026 19:00ESECUZIONI IMMOBILIARI RIUNITE CON CREDITORI FONDIARI
Salve,
L.G. aperta il 10/02/2026 nella quale sono stato nominato Curatore. E' emerso che nel 2021 sono state iniziate due E.I. la 8 e la 47 aventi ad oggetto due diversi immobili del debitore. Tali procedure sono state riunite. A seguito del decreto di esecutività dello stato passivo della L.G. è emerso che:
1) la n. 8 RGEI è iniziata dal creditore (PRELIOS) ammesso con il privilegio ipotecario (41-TUB). L'immobile pignorato in tale esecuzione era stato aggiudicato per euro 230.000 nell'Aprile 2024 ed il 30.07.2024 è stato emesso il decreto di trasferimento. L'aggiudicatario su indicazione del G.E. e del Delegato ha versato la somma di euro 170.000 direttamente al 41 TUB e la differenza di 60.000 nel conto della procedura esecutiva nel quale sono tutt'ora poichè non ancora ripartiti dal Delegato.
2) la n. 47 RGEI è stata promossa dal creditore ammesso nella L.G. senza il riconoscimento del privilegio fondiario. Nell'E.I. è intervenuto però un altro istituto di credito ammesso anch'esso con privilegio ex art. 41 TUB nella L.G. (GUBER). L'immobile oggetto di tale procedura NON è ancora stato venduto.
Il Procedente della 8, riunita alla 47, ha espresso la volontà di proseguire la vendita dei beni in sede esecutiva pertanto il G.E. ha stabilito di proseguire. Lo scrivente è intervenuto per il tramite del legale nominato dal G.D.
A questo punto Vi chiedo:
a) le somme che verranno incassate dall'E.I. 47 a seguito della vendita dell'immobile dovranno essere incamerate tutte dalla L.G. (poichè il procedente non ha il privilegio 41 TUB) oppure l'attribuzione al 41 TUB spetta comunque anche al creditore intervenuto?
b) le somme incassate dall'E.I. 8 attribuite in parte al fondiario prima dell'apertura della L.G. devono essere considerate in via definitiva oppure in via provvisoria. Le residue somme di euro 60.000 nel conto dell'esecuzione dovranno essere incamerate totalmente dalla L.G.?-
Zucchetti Software Giuridico srl
Vicenza05/11/2026 16:41RE: ESECUZIONI IMMOBILIARI RIUNITE CON CREDITORI FONDIARI
Quesito sub a).L'apertura della liquidazione giudiziale a carico del debitore esecutato impedisce all'esecutante di proseguire nell'esecuzione da lui promossa per il disposto dell'art. 150 CCII. Tuttavia nell'esecuzione n. 47 è intervenuto un creditore fondiaio, il quale, a norma dell'art. 41TUB ha il potere si iniziare e proseguire l'esecuzione anche in pendenza della liquidazione giudiziale e, come statuito dalle Sezioni Unite ( Cass. s.u. 7/01/2014 n. 61), Il creditore intervenuto munito di titolo esecutivo si trova in una situazione paritetica a quella del creditore procedente, potendo sia l'uno sia l'altro dare impulso al processo esecutivo.
Ne consegue, per rispondere alla sua domanda, che tutto dipende dal comportamento del creditore fondiario intervenuto. Se questi non prende alcuna iniziativa il processo esecutivo viene dichiarato improcedibile e il bene oggetto dell'esecuzione è acquisito all'attivo concorsuale o il curatore si sostituisce al creditore procedente e prosegue lui l'esecuzione, onde evitare di iniziare la vendita ex novo; ed, in entrambi i casi, il ricavato della vendita è interamente acquisito alla procedura. Se invece il creditore fondiario intervenuto prosegue lui l'esecuzione, come potrebbe, il ricavato della vendita va, al netto delle spese, a lui attribuito, in via provvisoria, salvo il conteggio definitivo in sede concorsuale.
Quesito sub b). L'assegnazione è definitiva in quanto l'esecuzione fondiaria si è conclusa con l'assegnazione della somma e decreto di trasferimento circa due anni prima dell'apertura della liquidazione giudiziale a carico del debitore esecutato. Invero, il carattere provvisorio dell'attribuzione al creditore fondiario deriva dal fatto che il privilegio fondiario di iniziare e proseguire l'esecuzione anche in pendenza del fallimento o liquidazione giudiziale del debitore ha natura processuale, che consente al fondiario di ottenere il ricavato della vendita al di fuori della procedura concorsuale, ma il suo credito deve comunque essere accertato e graduato nel concorso. Se il fondiario agisce prima dell'apertura del concorso non esercita la facoltà di cui all'art. 41 TUB, ossia quel privilegio processuale, ma esercita una ordinaria esecuzione fondiaria (seppur caratterizzata da alcune particolarità) che non interferisce con la procedura non ancora aperta.
La somma di euro 60.000 versata dall'aggiudicatario sul libretto della procedura esecutiva costituisce evidentemente l'importo superiore al credito del fondiario che è stato pagato, per cui detta somma va acquisita all'attivo della liquidazione trattandosi del ricavato della vendita di un bene appartenente al soggetto ammesso alla procedura.
Zucchetti SG srl
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