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Forum PROCEDURE EX CCII - LIQUIDAZIONE GIUDIZIALE
Legittimazione a costituirsi in giudizio di appello
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Angelo Maria Chioda
Lodi Vecchio (LO)27/10/2026 14:59Legittimazione a costituirsi in giudizio di appello
Sono stato nominato curatore nell'ambito di una procedura di liquidazione promossa nei confronti di una società.
In sede di inventario, ho appurato che i beni immobili di proprietà della società erano oggetto di un procedura esecutiva immobiliare aggiudicati poco prima della dichiarazione di liquidazione giudiziale.
Tali beni erano condotti in locazione da parte di una società terza e, non provvedendo il conduttore al pagamento degli oneri condominiali, il Delegato avviava la procedura di sfratto per morosità.
Il conduttore proponeva formale opposizione ed all'esito del giudizio il Giudice dichiarava risolto il contratto di locazione, condannano il conduttore alla refusione dei canoni di locazione.
Avverso tale sentenza il conduttore ha proposto appello, dandone notizia al delegato alla vendita ed all'aggiudicatario. Nulla è stato comunicato al curatore della liquidazione giudiziale.
La domanda è: chi è legittimato a costituirsi nel giudizio di appello? Il delegato o il curatore?-
Zucchetti Software Giuridico srl
Vicenza27/10/2026 17:43RE: Legittimazione a costituirsi in giudizio di appello
Potremmo rispondere facilmente dicendo che legittimato a costituirsi in appello è il curatore; ma la vicenda, così come rappresentata, è molto oscura, al punto che non ci consente di capire cosa sia effettivamente accaduto..
Lei afferma che è stata aperta la liquidazione giudiziale a carico di una società proprietaria di immobili dati in locazione a terzi. Poiché il conduttore non pagava gli oneri condominiali il delegato avviava procedura di sfratto; in realtà la procedura di sfratto non può essere stata avviata dal delegato, che viene nominato poi nella fase esecutiva, né può essere stata avviata dal condominio, che non è parte del contrato di locazione, ma soltanto dal proprietario locatore, ossia dalla società ora in liquidazione giudiziale. Poi lei aggiunge che i beni in questione sono oggetto di esecuzione, che evidentemente non ha nulla a che fare con l'accennato inadempimento del conduttore in quanto l'esecuzione è sui beni di proprietà del locatore, per cui probabilmente a promuovere l'esecuzione deve essere stato un creditore della società ora in liquidazione, che, quindi, non ha nulla a che fare con lo sfratto, che riguarda il rapporto locatore conduttore.
Se le cose stanno così come ipotizzato, abbiamo una esecuzione individuale sugli immobili di proprietà della società ammessa alla liquidazione giudiziale in cui si è già pervenuti all'aggiudicazione dei beni prima dell'apertura del concorso; in tal caso l'art. 150 CCII (come già l'art. 51 l. fall.) opera anche se l'aggiudicazione e' gia' avvenuta, ma blocca l'iniziativa satisfattiva individuale del creditore,; ossia non elimina automaticamente l'aggiudicazione ne' impedisce necessariamente gli atti necessari a completare il trasferimento a tutela dell'aggiudicatario, ma il prezzo ricavato dalla vendita, detratte le spese riconosciute, va acquisito all'attivo della procedura (e non a vantaggio dell'esecutante) e distribuito secondo le regole concorsuali.
Si ha quindi una vendita coattiva ci un immobile che è dato in locazione, con un contratto che è stato già dichiarato risolto per inadempimento, ma la decisione non è ancora definitiva perché impugnata. Non essendo la decisione di risoluzione la locazione è ancora in vigore e quindi è opponibile sia alla massa ex art. 185 c.c.i.i. sia all'aggiudicatario a norma dell'art. 2923 c.c.; tuttavia, se la sentenza contiene anche la condanna al rilascio, questo capo può essere provvisoriamente esecutivo ai sensi dell'art. 282 c.p.c., pr cui la proposizione dell'appello non sospende automaticamente l'esecuzione.
Tutto ciò secondo la ricostruzione della vicenda che abbiamo fatto noi, ma è lei che dovrebbe dirci se è corretta.
Zucchetti SG srl
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