contratto di locazione

Forum PROCEDURE EX CCII - LIQUIDAZIONE GIUDIZIALE

Chiara Fabbroni

AREZZO

23/05/2025 17:11

contratto di locazione

Buongiorno, in qualità di Curatore vengo a porre il seguente quesito.
Alla data di apertura della procedura di liquidazione giudiziale, in ordine ad un immobile appreso all'attivo vi era pendente un contratto di locazione ad uso abitativo (4+ 4) in ordine al quale nella posizione del locatore subentrava la procedura.

Purtroppo di recente il locatore è venuto a mancare e i relativi eredi, che ivi non risiedevano, hanno interesse a rilasciare l'immobile.
In questo caso, come Curatore, è dunque mio interesse comprendere se gli eredi, tutti non conviventi con il conduttore, siano tenuti al pagamento dei canoni equivalenti al periodo di disdetta (6 mesi) oppure se la morte è causa di interruzione immediata del contratto.
Ringrazio come sempre per il vostro prezioso contributo.
- Zucchetti Software Giuridico srl
  
  Vicenza
  
  26/05/2025 16:19
  
  RE: contratto di locazione
  
  Dalla descrizione dei fatti dobbiamo desumere che sia venuto a mancare il lcatario che conduceva in locazione l'immobile di proprietà del soggetto ammesso alla liquidazione giudiziale ed acquisito all'attivo della procedura. Tanto premesso, l'art. 6 della legge n. 392/1978, che regola la successione nel contratto di locazione ad uso abitativo, dispone che "in caso di decesso del conduttore, gli succedono nel contratto il coniuge, gli eredi ed i parenti ed affini con lui abitualmente conviventi. In caso di separazione giudiziale….." Come si vede condizione indispensabile per succedere nel contratto di locazione del conduttore defunto è che i soggetti menzionati dall' art. 6 convivano abitualmente e stabilmente con il conduttore già da prima del decesso,
  Nel suo caso gli eredi non erano conviventi e, quindi, non succedono nel contratto- e tra l'altro non vi hanno interesse a farlo- per cui può ritenere il contratto di locazione cessato, e regolarsi di conseguenza.
  Zucchetti SG Srl

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17-04-2023 - Circolare adempimenti Curatore (Trib. Larino)

26-05-2022 - Tassazione del decreto di trasferimento e adempimenti pubblcitari

28-03-2022 - Ordine di liberazione legittimo se la locazione è a canone vile

10-03-2022 - Il deposito telematico non è necessario per il reclamo al collegio

25-02-2022 - La consulta allarga il diritto di prelazione sugli immobili da costruire

23-02-2022 - Udienza prefallimentare - Se la PEC non va a buon fine la rinnovazione è a cura del creditore

16-02-2022 - La revoca del pagamento di un creditore privilegiato non comporta la perdita del privilegio

03-01-2022 - Concordati inammissibili e crediti professionali - la parola delle Sezioni Unite

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	17/04/2023	Circolare adempimenti Curatore (Trib. Larino)
	26/05/2022	Tassazione del decreto di trasferimento e adempimenti pubblcitari
	28/03/2022	Ordine di liberazione legittimo se la locazione è a canone vile
	10/03/2022	Il deposito telematico non è necessario per il reclamo al collegio
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