Forum PROCEDURE EX CCII - LIQUIDAZIONE GIUDIZIALE

Contratto di locazione immobile strumentale

  • Alfredo Tradati

    MILANO
    14/11/2025 01:18

    Contratto di locazione immobile strumentale

    Buongiorno, sono curatore di una liquidazione giudiziaria aperta nel 2025. Devo procedere alla risoluzione di un contratto di locazione ex art. 185 CCII, poiché:
    il canone non è congruo; la durata non è compatibile con le finalità della procedura. Una volta risolto, è mia intenzione valutare la stipula di un nuovo contratto di locazione, che non deve compromettere il valore dell'immobile.
    Vi chiedo: È ancora valido l'insegnamento delle Sezioni Unite (Cass. Sez. Un. 20/01/1994, n. 459)? Sarebbe possibile sottoscrivere un contratto di locazione uso diverso della durata 6 + 6, prevedendo l'immediata risoluzione in caso di vendita in sede fallimentare? Oppure stipulare un contratto di locazione di durata inferiore a 6 anni, senza che l'attività abbia carattere transitorio e senza incorrere nella nullità?
    Più in generale, è ammissibile un contratto di locazione che si risolva automaticamente con la vendita fallimentare? Vi ringrazio in anticipo per il vostro prezioso supporto.