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Forum PROCEDURE EX CCII - LIQUIDAZIONE GIUDIZIALE

Disdetta contratto di affitto di azienda da parte del l'affittuario

  • Flavia Morazzi

    Pontelongo (PD)
    18/06/2026 18:48

    Disdetta contratto di affitto di azienda da parte del l'affittuario

    Buonasera, sono a chiedere la Vostra preziosa collaborazione per la seguente situazione:
    In una liquidazione giudiziale, al momento dell'apertura della procedura era in corso un contratto di affitto di azienda nel quale la procedura è subentrata. Il contratto di affitto di azienda prevedeva il subentro dell'affittuaria nei contratti di lavoro e nel contratto di locazione dell'immobile (negozio nel quale veniva esercitato il commercio al dettaglio di abbigliamento). Non essendo stati pagati i canoni, il proprietario dell'immobile ha agito nei confronti dell'affittuaria per lo sfratto e l'affittuaria ha comunicato alla procedura la disdetta dal contratto di affitto di azienda. la situazione ora è la seguente:
    L'immobile nel quale veniva esercitata l'attività non è più nella disponibilità e in questa situazione, considerato che al curatore verrebbe restituito esclusivamente l'arredamento del negozio e tale fattispecie ha determinato gravi conseguenze pregiudizievoli per la procedura di Liquidazione Giudiziale incidendo sulla conservazione del ramo d'azienda, sulla continuità del rapporto locatizio e, più in generale, sul valore del compendio aziendale oggetto di procedura, a Vostro parere il curatore può rifiutare la riconsegna dell'azienda. Se ciò non è possibile, quali azioni può porre in essere il curatore?
    Ringrazio per la collaborazione e porgo cordiali saluti

    • Zucchetti Software Giuridico srl

      Vicenza
      20/06/2026 12:35

      RE: Disdetta contratto di affitto di azienda da parte del l'affittuario

      Se, come deduciamo dalla descrizione dei fatti, il rapporto di locazione dell'Immobile si è instaurato direttamente tra il proprietario dei locali e l'affittuario dell'azienda, tanto che il primo ha agito per sfratto direttamente nei confronti del secondo, riteniamo che non possa fare nulla, essendo il rapporto di locazione estraneo alla procedura.
      Potrebbe contestare la disdetta dal rapporto di affitto, ma , a parte il fatto che è discutibile il successo di una tale iniziativa visto che l'affittuario dell'azienda è nell'impossibilità di esercitare la stessa avendo ricevuto lo sfratto, non conviene fare una tale contestazione dato che l'affittuario non è in grado di pagare i canoni.
      Zucchetti SG srl

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