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Forum PROCEDURE EX CCII - LIQUIDAZIONE GIUDIZIALE
Trattamento TFR dipendenti a seguito affitto azienda
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Maurizio Ugolini
Pesaro (PU)12/11/2026 10:47Trattamento TFR dipendenti a seguito affitto azienda
Buongiorno,
sottopongo il seguente quesito:
società A affitta azienda a B con passaggio dipendenti; successivamente A entra in liquidazione giudiziale. Il curatore subentra nel contratto di affitto azienda. L'affittuaria presenta offerta irrevocabile di acquisto.
I dipendenti passati da A a B presentano insinuazione tardiva per il TFR maturato con A fino alla data di affitto di azienda. Il Curatore nel bando di vendita dell'azienda e successivamente anche nell'atto di cessione, inserirà il fatto che con l'aggiudicazione definitiva il contratto di affitto di azienda viene risolto. A fronte di ciò ritengo applicabile l'art. 5 bis L. 428/1990 così come modificato dall'art. 368 c. 4 CCII, e il Tfr dei suddetti dipendenti è esigibile presso la societa A con conseguente e successiva attivazione del fondo di garanzia.
il problema è il seguente: nel momento in cui si ha udienza delle tardive, la procedura di vendita non è ancora iniziata o comunque non vi è ancora una aggiudicazione definitiva, e quindi a mio parere non si è verificato il presupposto di cui all'art. 5 bis, pertanto gli importi per il TFR richiesti dai suddetti dipendenti come devo essere trattati nell'esame delle insinuazioni? Si pensava di ammetterle con riserva ma forse non è corretto in quanto la normativa non mi pare preveda tale situazione per il caso in esame; ammetterle come richiesto non ritengo corretto in quanto non si è verificato il preupposto di cessazione del rapporto di lavoro così come indicato dal novellato art. 5 bis di cui sopra.
Si specifica che si faranno accordi sindacali anche se siamo sotto soglia come numero dipendenti in via prudenziale.
Voi cosa consigliate di fare in sede di ammissione al passivo del suddetto TFR? come ritenete opportuno ammetterle?-
Zucchetti Software Giuridico srl
Vicenza12/11/2026 17:19RE: Trattamento TFR dipendenti a seguito affitto azienda
Noi crediamo che il presupposto su cui imposta la sua ricostruzione non sia corretto. Ci riferiamo, in particolare all'affermazione che "Il Curatore nel bando di vendita dell'azienda e successivamente anche nell'atto di cessione, inserirà il fatto che con l'aggiudicazione definitiva il contratto di affitto di azienda viene risolto"; lei non può risolvere il contratto di affitto di azienda unilateralmente, inserendo la risoluzione nel l'avviso di vendita perché, a norma dell'art. 184 CCII, l'apertura della liquidazione giudiziale a carico del concede non scioglie il contratto di affitto di azienda, per cui questo contratto continua e il curatore e il curatore, previa autorizzazione del comitato dei creditori, può recedere entro sessanta giorni, corrispondendo alla controparte un equo indennizzo, che, nel dissenso tra le parti, è determinato dal giudice delegato, sentiti gli interessati. Ovviamente lei può arrivare alla risoluzione consensuale del contratto di affitto, ma per questo ha bisogno del consenso dell'affittuario e tenendo conto che la risoluzione, come il recesso, comporta la retrocessione dell'azienda al concedente, che è equiparata ad un trasferimento, con tutte le conseguenze di legge.
Gli scenari ipotizzabili sono quindi due: 1- che lei receda (ma crediamo che sia scaduto il termine di 60 giorni per farlo) o comunque risolva consensualmente il contratto di affitto di azienda e quindi venda l'azienda libera; 2- che non intervengano operazioni del genere, per cui lei vende l'azienda gravata dal contratto di affitto di azienda.
Questa distinzione è rilevante nel caso di specie in quanto secondo le regole generali Il TFR diventa esigibile solo quando il rapporto di lavoro cessa. Come è noto l CCII ha modificato l'art. 47 della legge n. 428 del1990 rendendo il TFR immediatamente esigibile verso il cedente (comma 5-bis) in alcuni trasferimenti fatti da imprese già in liquidazione giudiziale o in concordato preventivo liquidatorio o in liquidazione coatta che preveda il passaggio dei rapporti di lavoro dal cedente al cessionario e la prosecuzione degli stessi con quest'ultimo (comma 5).
Fatta questa precisazione si può tornare agli scenari ipotizzati:
Se viene sciolto il contratto di affitto di azienda, questa retrocede alla procedura, con le conseguenze di legge legate ai trasferimenti di azienda cui è equiparabile la retrocessione, seppur, ai sensi dell'art. 184, comma 2, che richiama l'art. 212, comma 6, CCII a retrocessione alla procedura di liquidazione di aziende, o rami di aziende, non comporta la responsabilità della procedura per i debiti maturati sino alla retrocessione, in deroga a quanto previsto dagli articoli 2112 e 2560 c.c.. Ad ogni modo, in tal caso, i lavoratori rientrano nella procedura, e poi passano all'aggiudicatario (chiunque esso sia) e, pertanto si ha un trasferimento da un'impresa in liquidazione giudiziale, con il curatore come cedente, ad altro soggetto che continua l'attività con i dipendenti, per cui si versa nell'ipotesi di cui al comma 5-bis dell'art. 47 citato e di conseguenza trova applicazione il comma 5-bis quanto al TFR, che diventa esigibile verso la procedura.
In mancanza di recesso o di consensuale risoluzione, il contratto di affitto continua e questo significa che il curatore della liquidazione giudiziale del concedente può vendere egualmente l'azienda, sempre con procedura competitiva (artt. 214 e 216 CCII), ma fermo restando l'affitto, con l'accortezza di indicare nell'avviso di vendita l'esistenza dell'affitto, la durata , il canone e le altre condizioni principali del contratto. Di conseguenza, chi compra acquista l'azienda gravata dall'affitto e quindi subentra come concedente fino alla scadenza del contratto (art. 2558 c.c.). In questo caso bisogna fare due sottoipotesi.
Se aggiudicatario è un terzo, e non l'affittuario, si ha soltanto la sostituzione di questi nella posizione del concedente per cui l'aggiudicatario diventa esso concedente. In tal caso quindi, il contratto di affitto continua tra l'aggiudicatario e l'affittuario (eventuali successive operazioni tra loro o con altri sono estranee alla procedura) e i lavoratori alle dipendenze dell'affittuario. In sostanza, in tal caso, non c'è alcun passaggio dalla procedura all'acquirente, per cui manca il presupposto del comma 5, dell'art. 47 l. n. 428 del 1990,
Se, invece, aggiudicatario è l'affittuario, con il perfezionamento del rogito notarile si realizza il passaggio della proprietà del compendio aziendale in capo all'affittuario, che determina la cessazione del contratto di affitto per effetto della riunione in capo al medesimo soggetto delle qualità di proprietario e affittuario. Ma neanche in tal caso crediamo che possa trovare applicazione la disposizione sopra citata per il semplice fatto che, se è vero che la vendita è avvenuta nel corso della procedura ed ha natura coattiva, è altrettanto vero che i dipendenti sono stati già trasferiti all'aggiudicatario all'atto dell'affitto, per cui, quando il curatore della liquidazione giudiziale vende l'azienda, la procedura non è più datrice di lavoro di quei dipendenti, perché il loro datore è l'affittuario e di conseguenza non può trovare applicazione la disciplina di cui all'art. 47, co. 5, l. 428/1990, derogatoria dell'art. 2112 c.c. e del principio della liquidità del TFR, che riguarda i rapporti di lavoro dell'impresa in liquidazione giudiziale che proseguono con l'acquirente.
In sostanza, soltanto nel caso di cessazione del rapporto di affitto di azienda e successiva vendita della stessa, i dipendenti possono chiedere l'ammissione al passivo della liquidazione giudiziale del credito per il TFR maturato prima fino all'affitto, sebbene continuino il rapporto di lavoro con l' l'acquirente.
Zucchetti SG srl-
Maurizio Ugolini
Pesaro (PU)12/11/2026 18:29RE: RE: Trattamento TFR dipendenti a seguito affitto azienda
prendo visione della risposta al mio quesito e ritengo opportuno precisare quanto segue per capire come operativamente il Curatore deve muoversi:
Innanzitutto preciso che stiamo parlando di un'azienda con meno di 15 dipendenti e già qui ho il dubbio dell'applicabilità dell art. 47 comma 5 bis che vorrei che me lo scioglieste evidenziando eventuali riferimenti normativi che indicano tale possibilità.
Inoltre mi pare di capire che se sciolgo ( e non risolvo) il contratto di affitto di azienda allora si avrà la retrocessione dell'azienda in capo alla procedura e la successiva vendita soddisfa i presupposti per l'applicazione dell'art. 47 comma 5 bis L. 428/90; se così è vorrei sapere che differenza c'è tra lo scioglimento e la risoluzione a meno che non intendiate scioglimento consensuale e quindi risoluzione consensuale. Inoltre lo scioglimento è da fare contestuale all'atto di cessione azienda?
Comunque vorrei capire quale strada seguire a tutela dell'aggiudicatario e dei dipendenti che sono passati con l'affitto; per quanto riguarda l'aggiudicatario se non si risolve il problema della responsabilità solidale per il TFR egli paga l'azienda ad un prezzo troppo alto dato dall'offerta irrevocabile di acquisto più il TFR maturato ante affitto di azienda; per quanto riguarda i dipendenti i medesimi hanno presentato istanza di insinuazione tardiva, ancora da esaminare, per il TFR maturato ante affitto azienda ciò a loro tutela perchè se, come anche voi avete indicato, il contratto di affitto azienda si risolve, essi potranno chiederlo alla procedura e quindi attivare il fondo di garanzia. Se non si insinuano nulla potranno chiedere. Da qui la mia precedente richiesta: come propone il Curatore tale ammissione? si può ammetterli con riserva ?
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