Menu

Forum PROCEDURE EX CCII - LIQUIDAZIONE GIUDIZIALE

successivo abbandono bene immobile acquisito alla massa attiva ai sensi dell'art.213 comma 2 CCII - imu

  • Maria Caterina Morandini

    Breno (BS)
    25/10/2026 17:32

    successivo abbandono bene immobile acquisito alla massa attiva ai sensi dell'art.213 comma 2 CCII - imu

    Il curatore comunica ai creditori l'abbandono di un immobilie ai sensi dell'art.213, comma 2, precedentemente acquisito all'attivo della liquidazione giudiziale (sentenza trascritta sul bene). il curatore deve versare l'imu per il periodo che l'immobile č stato attratto alla procedura anche se non vi č stato un decreto di trasferimento? Se no, l'imu per tale periodo č a carico del proprietario del bene?

    • Stefano Andreani - Firenze
      Luca Corvi - Como

      27/10/2026 21:13

      RE: successivo abbandono bene immobile acquisito alla massa attiva ai sensi dell'art.213 comma 2 CCII - imu

      L'art. 1, comma 768 della legge 160/2019 dispone che "Per gli immobili compresi nel fallimento o nella liquidazione coatta amministrativa, il curatore o il commissario liquidatore sono tenuti al versamento della tassa dovuta per il periodo di durata dell'intera procedura concorsuale entro il termine di tre mesi dalla data del decreto di trasferimento degli immobili", dal che si deduce che solo con il trasferimento del bene in favore dell'aggiudicatario (o con altre forme di vendita coattiva) il fallimento diviene soggetto passivo dell'obbligazione tributaria, che altrimenti rimane a carico del fallito.

      La nostra posizione si basa sul tono letterale della norma e sull'ordinanza Corte di Cassazione n. 3845/2013, la quale afferma che "ove il fallimento o la liquidazione coatta vengano chiusi senza farsi luogo alla vendita ... la predetta obbligazione tributaria, quale progressivamente maturata, è posta a carico" del fallito che ne riacquisisce la disponibilità: la fattispecie di cui si occupa tale ordinanza è la chiusura della procedura con ritorno in bonis dell'imprenditore, ma il principio enunciato appare a nostro avviso applicabile anche alla diversa ipotesi di abbandono del bene da parte del Curatore.

      Esistono però anche posizioni contrarie di cui, ancorché minoritarie, ci pare corretto e opportuno dare conto; fra esse la "Nota orientativa sulle modalità applicative dell'articolo 104-ter L.F. sulla c.d. derelizione dei beni appartenenti al fallito" del Tribunale di Savona, del 22/2/2017, nella quale si legge: "La valutazione di opportunità di una successiva rinuncia nell'ambito della liquidazione lascerà invece da soddisfare in prededuzione le imposte e tasse (ad es. IMU per gli immobili) e i costi specifici riferibili al bene (ad es. spese tecniche, oneri condominiali) fino al provvedimento di rinuncia ed, eventualmente, alla sua trascrizione".

Scarica la nuova app

Approfondimenti

17-04-2023 - Circolare adempimenti Curatore (Trib. Larino)
26-05-2022 - Tassazione del decreto di trasferimento e adempimenti pubblcitari
28-03-2022 - Ordine di liberazione legittimo se la locazione è a canone vile
10-03-2022 - Il deposito telematico non è necessario per il reclamo al collegio
25-02-2022 - La consulta allarga il diritto di prelazione sugli immobili da costruire
23-02-2022 - Udienza prefallimentare - Se la PEC non va a buon fine la rinnovazione è a cura del creditore
16-02-2022 - La revoca del pagamento di un creditore privilegiato non comporta la perdita del privilegio
03-01-2022 - Concordati inammissibili e crediti professionali - la parola delle Sezioni Unite
Mostra tutti i documenti...