Forum PROCEDURE EX CCII - LIQUIDAZIONE GIUDIZIALE

Compensazione ratei ferie, permessi e 13° con canoni affitto di azienda

  • SARA NARDINI

    CASTELNUOVO DI GARFAGNANA (LU)
    11/05/2026 11:41

    Compensazione ratei ferie, permessi e 13° con canoni affitto di azienda

    Una società sottoposta a Liquidazione giudiziale ha stipilato, in bonis, un contratto di affitto di azienda.
    La affittuaria pretende di compensare il canone di affitto, che la Curatela richiede, con le somme anticipate ai dipendenti (che sono passati all'affittuaria senza soluzione di continuità) per ferie, permessi e 13° maturati ante contratto di affitto.
    Per meglio chiarire:
    - affitto di azienda del luglio 2025 con un saldo X di ferie, permessi, 13° e TFR di competenza della società - poi sottoposta a Liquidazione giudiziale - in solido con la affittuaria;
    - Liquidazione giudiziale del marzo 2026.

    Ritenete sia possibile, da parte dell'affittuaria, eccepire la compensazione dei canoni di marzo, aprile, etc. 2026 in quanto il credito, per la stessa affittuaria, matura solo al momento del pagamento (e quindi in un momento successivo alla Liquidazione giudiziale)?
    In buona sostanza, si tratta di crediti in prededuzione o debbono passare obbligatoriamente di una istanza di ammissione al passivo ex art. 201 CCII?

    Grazie.
    Sara Nardini
    • Zucchetti Software Giuridico srl

      Vicenza
      11/05/2026 19:25

      RE: Compensazione ratei ferie, permessi e 13° con canoni affitto di azienda

      Quando è stato stipulato il contratto di affitto di azienda , l'affittuario, in mancanza di accordi sindacali, è diventato obbligato in solido con il concedente, del pagamento dei debiti fino a quel momento maturati verso i lavoratori passati alle dipendenze dell'affittuario e nel contratto le parti non hanno previsto la compensazione tra il credito di regresso dell'affittuario per i pagamenti effettuati in favore dei dipendenti per i crediti pregressi di questi e il proprio debito per canoni di affitto; tuttavia ciò non impedisce la compensazione legale- Questa è possibile anche nel corso della procedura purchè ricorra la reciprocità e questa esiste per i pagamenti effettuati dopo l'apertura della liquidazione giudiziale del concedente, che è il momento in cui sorge il credito di regresso verso il concedente, e i debiti dell'affittuario per i canoni che scadono dopo lo stesso evento, trattandosi di crediti e debiti liquidi ed esigibili verso la massa; così come la compensazione sarebbe stata possibile tra i crediti di regresso nati prima dell'apertura della procedura e il debito per canoni maturati ante procedura.
      E chiaro che una tale operazione potrebbe portare ad una alterazione della par condicio, ma la compensazione è uno strumento che deroga appunto alla par condicio.
      Zucchetti SG srl
      • SARA NARDINI

        CASTELNUOVO DI GARFAGNANA (LU)
        12/05/2026 09:10

        RE: RE: Compensazione ratei ferie, permessi e 13° con canoni affitto di azienda

        Grazie per la risposta.
        Chiedo un ulteriore chiarimento in merito.
        Poichè il credito dell'affittuario non transiterà dallo Stato Passivo, ritenete sia necessaria una specifica autorizzazione del Giudice Delegato (o, se presente, del Comitato dei Creditori) per la compensazione?
        Grazie ancora.
        Sara nardini