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Forum PROCEDURE EX CCII - LIQUIDAZIONE GIUDIZIALE
Richiesta chiarimenti – Cessione d'azienda in liquidazione giudiziale e applicabilità dell'art. 2112 c.c.
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Massimiliano Castello
Voghera (PV)11/11/2026 11:48Richiesta chiarimenti – Cessione d'azienda in liquidazione giudiziale e applicabilità dell'art. 2112 c.c.
Spett.le Zucchetti,
La società X, attualmente sottoposta a liquidazione giudiziale, ha concesso in affitto la propria azienda alla società Y, in forza di un contratto tuttora vigente.
Il Curatore intende procedere alla vendita dell'azienda mediante procedura competitiva, nell'ambito della quale si prospettano due possibili scenari.
1. Acquisto dell'azienda da parte dell'attuale affittuaria (società Y)
Qualora la società Y risultasse aggiudicataria dell'azienda, con il perfezionamento del rogito notarile acquisirebbe la proprietà del compendio aziendale, determinando la cessazione del contratto di affitto per effetto della riunione in capo al medesimo soggetto delle qualità di proprietario e affittuario.
In tale ipotesi, si chiede se trovi comunque applicazione la disciplina derogatoria prevista per le cessioni d'azienda nell'ambito della liquidazione giudiziale, con particolare riferimento all'esclusione o alla limitazione della responsabilità solidale di cui all'art. 2112 c.c., analogamente a quanto previsto per un soggetto terzo che acquisti direttamente l'azienda dalla procedura.
2. Acquisto dell'azienda da parte di una NewCo
Qualora, invece, l'azienda fosse aggiudicata a una società di nuova costituzione (NewCo), quest'ultima subentrerebbe nella posizione contrattuale della società concedente relativamente al contratto di affitto d'azienda in essere con la società Y.
Si ipotizza che, contestualmente o immediatamente dopo il perfezionamento del rogito notarile, il contratto di affitto venga consensualmente risolto, con conseguente riconsegna dell'azienda alla NewCo, che proseguirebbe direttamente l'attività imprenditoriale.
In tale seconda ipotesi, si chiede se la risoluzione del contratto di affitto e il conseguente ritorno dell'azienda nella disponibilità del nuovo proprietario possano determinare l'insorgere di responsabilità solidali ai sensi dell'art. 2112 c.c., sempre in merito ai debiti della società in LG
Si chiede, inoltre, se la circostanza che l'acquisto avvenga nell'ambito di una procedura competitiva promossa dal Curatore consenta alla NewCo di beneficiare delle deroghe previste dalla disciplina concorsuale, anche in presenza della successiva risoluzione del contratto di affitto d'azienda.
Ringraziando anticipatamente per il cortese riscontro, porgo cordiali saluti.
Massimiliano Castello-
Zucchetti Software Giuridico srl
Vicenza11/11/2026 17:40RE: Richiesta chiarimenti – Cessione d'azienda in liquidazione giudiziale e applicabilità dell'art. 2112 c.c.
La premessa del discorso è che l'apertura della liquidazione giudiziale nei confronti del concedente soc. X non scioglie il contratto di affitto d'azienda, salvo recesso, giusto il disposto dell'art. 184 CCII, e il curatore può vendere con procedura competitiva (artt. 214 e 216 CCII) l'azienda fermo restando l'affitto, con l'accortezza di indicare nell'avviso di vendita l'esistenza dell'affitto, la durata , il canone e le altre condizioni principali del contratto. Di conseguenza, chi compra acquista l'azienda gravata dall'affitto e subentra come concedente fino alla scadenza del contratto (art. 2558 c.c.).
Nel caso pertanto che aggiudicatario sia un terzo (una NewCo) e non l'affittuario, si ha soltanto la sostituzione dell'aggiudicatario nella posizione del concedente per cui la NewCo diventa essa concedente. Le operazioni successive ipotizzate, quale la risoluzione del contratto di affitto e l'utilizzo dell'azienda da parte della NewCo che continua l'attività sono estranee alla procedura; si tratta, infatti, di ordinari rapporti tra privati con la conseguente applicazione della normativa sul trasferimento di azienda tra privati, considerato che, a seguito della risoluzione dell'affitto, l'azienda retrocede alla NewCo, che è diventata la concedente (e la retrocessione al concedente equivale ad un trasferimento).
Nel caso, invece che aggiudicatario sia la soc. Y affittuaria, con il perfezionamento del rogito notarile si realizza quanto da lei esposto, e cioè il passaggio della proprietà del compendio aziendale in capo all'affittuario, che determina la cessazione del contratto di affitto per effetto della riunione in capo al medesimo soggetto delle qualità di proprietario e affittuario. In questo caso non crediamo che possa trovare applicazione la disciplina derogatoria prevista per le cessioni d'azienda nell'ambito della liquidazione giudiziale, con particolare riferimento all'esclusione o alla limitazione della responsabilità solidale di cui all'art. 2112 c.c. per il semplice fatto che, se è vero che la vendita è avvenuta nel corso della procedura ed ha natura coattiva, è altrettanto vero che i dipendenti sono stati già trasferiti alla soc. Y all'atto dell'affitto, per cui, quando il curatore della liquidazione giudiziale della soc. X vende l'azienda, la procedura non è più datrice di lavoro di quei dipendenti, perché il loro datore è l'affittuario soc. Y; di conseguenza non può trovare applicazione la disciplina di cui all'art. 47, co. 5, l. 428/1990, derogatoria dell'art. 2112 c.c., che riguarda i rapporti di lavoro dell'impresa in liquidazione giudiziale che proseguono con l'acquirente. In sostanza i rapporti di lavoro continuano con l'affittuario e permangono gli obblighi assunti all'atto dell'affitto, per cui, salvo che all'atto del contratto di affitto non sia stato diversamente disposto, la soc. Y continua ad essere responsabile in solido con il concedente /venditore dei debiti verso i dipendenti maturati fino al momento dell'affitto.
Zucchetti SG srl-
Massimiliano Castello
Voghera (PV)11/11/2026 18:26RE: RE: Richiesta chiarimenti – Cessione d'azienda in liquidazione giudiziale e applicabilità dell'art. 2112 c.c.
Avrei necessità di un'ulteriore precisazione.
Qualora, nel periodo antecedente all'apertura della liquidazione giudiziale della società concedente, l'affittuaria avesse cessato i rapporti di lavoro con alcuni dipendenti originariamente trasferiti nell'ambito dell'affitto d'azienda, la NewCo che si aggiudicasse l'azienda nell'ambito della vendita competitiva e, successivamente, risolvesse il contratto di affitto, acquisendone la gestione diretta, sarebbe comunque solidalmente responsabile dei debiti verso tali ex dipendenti?
In particolare, la responsabilità solidale ex art. 2112 c.c. sarebbe limitata ai crediti dei lavoratori il cui rapporto di lavoro risulti ancora in essere alla data della retrocessione, oppure potrebbe estendersi anche ai crediti maturati da dipendenti il cui rapporto sia cessato anteriormente a tale data?-
Zucchetti Software Giuridico srl
Vicenza12/11/2026 13:04RE: RE: RE: Richiesta chiarimenti – Cessione d'azienda in liquidazione giudiziale e applicabilità dell'art. 2112 c.c.
La tutela assicurata dall'art. 2112 c.c. sussiste soltanto per i lavoratori il cui rapporto sia ancora in corso al momento del trasferimento dell'azienda e che passano al cessionario. Invero Cass. 21.10.2023 n. 21961, muovendo dal presupposto che per il meccanismo dell'art. 2112 c.c.:ì, per il quale in caso di trasferimento d'azienda il rapporto di lavoro prosegue con il cessionario, il lavoratore conserva i diritti che ne derivano e cedente e cessionario rispondono in solido dei crediti che il lavoratore aveva al tempo del trasferimento, deduce che questa disciplina presuppone la sussistenza del rapporto di lavoro al momento del trasferimento dell'azienda; va esclusa, pertanto la responsabilità del cessionario per i crediti dei lavoratori il cui rapporto si era chiuso prima della cessione.
Attenzione, però, che la non applicazione della solidarietà dell'art.2112 c.c. per i debiti verso i dipendenti che avevano già cessato il rapporto al momento del trasferimento dell'azienda non esclude completamente la responsabilità del cessionario per questi debiti in quanto, in tal caso, si applica comunque la regola generale dell'art. 2560, comma 2, c.c., che impone una responsabilità per il cessionario meno gravosa di quella di cui all'art. 2112 c.c.. Per quest'ultimo, infatti la solidarietà del cessionario opera a prescindere dalla conoscenza o conoscibilità dei debiti lavorativi da parte del cessionario, nel mentre l'art. 2560 c.c. contempla la responsabilità dell'acquirente per i debiti (di lavoro e non) dell'azienda ceduta, ove risultino dai libri contabili obbligatori, sicchè se il debito non risulta, il cessionario non ne risponde.
Zucchetti Sg srl
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