Forum PROCEDURE EX CCII - LIQUIDAZIONE GIUDIZIALE

Fatturazione vendita immobile

  • Gianluca Porcelli

    Latina
    30/10/2026 10:23

    Fatturazione vendita immobile

    Buongiorno, in una l.g. è stato venduto un immobile ad uso abitativo non strumentale
    La fattura deve essere emessa entro 30 giorni dal saldo prezzo?
    La cauzione deve essere compresa nel saldo prezzo?
    La cauzione era stata riscossa dalla società incaricata della vendita e bonificata all'aggiudicazione alla procedura.

    Grazie
    • Gianluca Porcelli

      Latina
      30/10/2026 15:55

      RE: Fatturazione vendita immobile

      errata corrige : Entro 12 giorni

      • Stefano Andreani - Firenze
        Luca Corvi - Como

        31/10/2026 11:47

        RE: RE: Fatturazione vendita immobile

        No, andava bene la prima ...!

        L'art. 6 del D.P.R. 633/72 stabilisce che "Le cessioni di beni si considerano effettuate nel momento della stipulazione se riguardano beni immobili ... In deroga al precedente comma l'operazione si considera effettuata: a) per le cessioni di beni per atto della pubblica autorità ..., all'atto del pagamento del corrispettivo"

        Il successivo art. 74-bis ("Disposizioni per il fallimento e la liquidazione coatta amministrativa") al comma 2 (in vigore dal 29/12/1974), stabilisce che "Per le operazioni effettuate successivamente all'apertura del fallimento ...Le fatture devono essere emesse entro trenta giorni dal momento di effettuazione delle operazioni".

        Per i contribuenti ordinari, l'art. 21 stabiliva che la fattura dovesse essere emessa al momento di effettuazione dell'operazione, poi, dal 1/1/2019, con l'introduzione della fatturazione elettronica, stabilisce un termine più ampio, 10 giorni originariamente, oggi 12, per l'emissione della fattura.

        Non essendo stato modificato l'art. 74-bis, il termine per l'emissione della fattura da parte del Curatore è quindi rimasto di 30 giorni dal pagamento, e il maggior tempo per tale adempimento, rispetto ai contribuenti ordinari, si è pertanto ridotto da 30 a 18 giorni.


        Nel momento in cui si riceve il saldo prezzo il deposito cauzionale viene imputato al prezzo di vendita e quindi la fattura deve comprendere anch'esso: in sostanza l'importo deve essere uguale al prezzo di aggiudicazione.