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Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - RIPARTI
CREDITI PREDEDUCIBILI NON CONTESTATI SORTI IN CORSO DI FALLIMENTO E CREDITI IPOTECARI
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Ferdinando Frasca
AVELLINO11/06/2024 12:07CREDITI PREDEDUCIBILI NON CONTESTATI SORTI IN CORSO DI FALLIMENTO E CREDITI IPOTECARI
Sono curatore di fallimento avente come attivo:
a- il ricavato dalla vendita di 3 appartamenti e 4 box garage gravati da ipoteca a garanzia di creditore ammesso per il credito garantito da detta ipoteca, che gravava sia su immobili rivenuti ed acquisiti alla massa, e sia su immobili che erano stati venduti dal fallito e per i quali sono state esperite azioni revocatorie;
b- il ricavato dalla vendita di un immobile gravato da ipoteca per mutuo fondiario, venduto ad esito di esecuzione individuale esperita dal creditore fondiario, e, nell' ambito della detta procedura esecutiva, assegnato al creditore fondiario procedente;
c- il residuo del ricavato dalla vendita di altro immobile gravato da ipoteca per mutuo fondiario ( venduto ad esito di esecuzione individuale esperita dal creditore fondiario ) che, ove accolta l' istanza di esclusione dall' assegnazione provvisoria di creditori intervenuti non titolari di credito fondiario, dovrebbe permanere dopo l' attribuzione provvisoria al creditore fondiario procedente, ed essere attribuito alla curatela;
Alla massa è acquisito anche altro appartamento gravato dalla medesima ipoteca sopra detta sub a), che sta per andare all' asta a breve
Alla massa sono acquisti alcuni piccoli appezzamenti, adiacenti all' immobile innanzi sub c) già venduto, per i quali è in corso accertamento per verificare la destinazione urbanistica e l' esistenza o meno di valore commerciale
Vi prego, tenendo presente la situazione innanzi descritta, di darmi risposta e suggerimento in merito ai quesiti di seguito esposti:
I) Il curatore può, previa autorizzazione del G.D., procedere al pagamento immediato fuori dal riparto di crediti prededucibili per compenso per prestazione rese da professionisti incaricati dal curatore previa autorizzazione del GD; segnatamente:
1) tecnico stimatore degli immobili ipotecati;
2) avvocato per azione per rilascio di uno degli immobili da occupante abusivo;
3) quote oneri condominiali relativi agli immobili detti;
4)avvocato che ha agito per far escludere esperibilità esecuzione individuale di creditore fondiario su uno dei beni, causa persa;
5) avvocato che ha agito con esito positivo per conseguite l' attribuzione della quota di onorario curatore gravante su bene oggetto di esecuzione di creditore fondiario;
6) onorario visurista che ha proceduto alla trascrizione decreto trasferimento beni ipotecati e cancellazione ipoteca;
7) IMU gravante sui beni ipotecati per periodi successi al fallimento;
8) commercialista che ha difeso la curatela in ricorsi avverso gli avvisi di accertamento ICI e IMU relativi ai beni ipotecati;
9) notaio per relazione ipocatastale ultra ventennale da allegare a istanza vendita beni ipotecati.
II) Ribadito che l' unico attivo ATTUALE del fallimento, al momento è costituito solo dal ricavo della vendita degli immobili ipotecati sopra detti ( sul quale ricavato già incidono i crediti prededucibili sorti durante il fallimento le spese e compensi per prestazioni per la conservazione, manutenzione, e vendita di detti immobili ipotecati ), e che v' è aspettativa ( rectius: speranza ) di conseguire il residuo del ricavato della vendita dell' immobile indicato sub c) della premessa, vi prego di indicarmi come devo regolarmi in merito a istanze di pagamento di crediti prededucibili di professionisti incaricati dal curatore che hanno reso prestazioni non afferenti ai sopra detti immobili ipotecati indicati sub a) della premessa, venduti dal fallimento:
a) istanza di pagamento di onorario in prededuzione di avvocato che ha difeso la curatela in cause di revocatoria di vendite di altri immobili gravati dalla medesima ipoteca cadente sui predetti immobili indicati sub a) nella premessa, venduti dalla curatela; tenendo presente che pur essendo la domanda di revocatoria stata accolta, da ciò non è conseguita l' acquisizione alla massa dell' immobile per cui è stata esperita l' azione revocatoria, in quanto, nelle more del giudizio per revocatoria, l' immobile a cui afferiva l' azione è stato venduto all' asta ad esito di esecuzione individuale esperita dal medesimo creditore fondiario godente dell' ipoteca iscritta sui predetti beni venduti dalla curatela, conseguendo che, allo stato l' immobile non è stato di fatto acquisito alla massa e che pende giudizio per risarcimento ( costituente mera aspettativa ). QUINDI LA PRESTAZIONE DEL DETTO AVVOCATO NON AFFERISE AD IMMOBILE ACQUISITO ALLA MASSA O AD ALTRO ATTIVO ACQUISITO ALLA MASSA
b) istanza di pagamento di onorario in prededuzione di ingegnere che, su incarico del curatore, ha proceduto:
- al rilievo, accertamento e descrizione del patrimonio immobiliare esistente in capo al fallito alla data del fallimento, e del patrimonio alienato nei cinque anni precedenti la data del fallimento, individuando sia gli immobili ipotecati acquisiti alla massa e venduti dal fallimento, sia altri immobili;
-rilievo ed accertamento di opere di urbanizzazione parzialmente realizzate in una lottizzazione realizzata dal fallito e verifica dei motivi di mancato collaudo tecnico amministrativo da parte del Comune, e della fondatezza o meno delle ragioni tecniche addotte dal Comune per la mancata acquisizione di dette opere al patrimonio comunale, come da convenzione di lottizzazione. TANTO AL FINE DI EVITARE L' ACCOLLO ALLA CURATELA DEI COSTI DI ADEGUAMENTO DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE DETTE, ED I RISARCIMENTI PER I PREGIUDIZI ARRECATI DAL MALFUNZIONAMENTO DELL' IMPIANTO FOGNARIO.
Dette opere, all' esito della perizia sono state derelitte dal Fallimento ex art. 104 ter L:F.
-partecipazione come CTP della curatela in giudizi innanzi al TAR ed al Consiglio di Stato incoati dalla curatela per l' annullamento di ordinanze sindacali di imposizione alla curatela di esecuzione dei lavori ed opere occorrenti per il ripristino manutenzione dell' impianto fognario della detta lottizzazione.
Ringraziando fin d' ora per le risposte e suggerimento che vorrete darmi, resto in attesa e porgo molto cordiali saluti
avv. Ferdinando Frasca
email: ferdinando.frasca@studiofrasca.eu;
ferdy.ferdy1@gmail.com
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