Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - RIPARTI

Riparto proventi impianto fotovoltaico ed estensione ipoteca gravante su lastrico solare

  • Alessandro Pagliula

    PERUGIA
    28/10/2025 19:05

    Riparto proventi impianto fotovoltaico ed estensione ipoteca gravante su lastrico solare

    Un'impresa edile, successivamente dichiarata fallita, aveva contratto un finanziamento ipotecario dell'importo di € 300.000, destinato alla realizzazione e installazione di un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili. A garanzia del mutuo l'istituto di credito procedeva all'iscrizione di ipoteca sul lastrico solare, di proprietà della società, censito al Catasto Fabbricati in categoria F/5.
    Si chiede, a Vostro parere
    - se l'impianto fotovoltaico, di rilevanti dimensioni, 71.76 kWp, ma non accatastato, debba qualificarsi come bene immobile (art 812 cc) e, conseguentemente, se il ricavato della sua vendita, i proventi derivanti dalla produzione e vendita di energia elettrica nonché gli incentivi erogati dal GSE, possano considerarsi proventi di natura immobiliare;
    - se l'ipoteca iscritta sul lastrico solare si estenda automaticamente anche all'impianto fotovoltaico installato su di esso, ai sensi dell'art 2811 cc, con la conseguenza che il credito dell'istituto mutuante possa ritenersi assistito da privilegio ipotecario anche sui proventi immobiliari riconducibili all'impianto stesso.
    In attesa di un Vs gentile riscontro, porgo cordiali saluti.
    dott Alessandro Pagliula