Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - CONCORDATO

IMU ante domanda di c.p. e credito ipotecario

  • Leonardo Quagliata

    ROMA
    18/04/2025 15:56

    IMU ante domanda di c.p. e credito ipotecario

    In un precedente quesito a firma di MICHELE FESANI (RIMINI) del 06/06/2013 12:28 intitolato;
    Soddisfazione non integrale di creditori ipotecari
    era formulato il seguente quesito:
    L'art. 160 prevede che si possano soddisfare non integralmente i creditori ipotecari in misura comunque non inferiore a quanto realizzabile sul ricavato della liquidazione avuto riguardo al valore di mercato.
    Posti i seguenti dati:

    Stima di realizzo immobile € 100
    Credito ipotecario sull'immobile € 120
    IMU ante domanda € 10
    IMU post domanda fino alla data di vendita ipotizzata (prededucibile) € 10
    Spese di procedura prededucibili (quali: asseveratore, Commissari, di giustizia, proporzionali al realizzo del bene rispetto l'intera liquidazione dell'attivo) € 5;

    è corretto il piano che prevede il pagamento in privilegio del creditore ipotecario per € 75 (100 – 10 – 10 – 5) declassando il residuo di 45 (120 – 75) in chirografo?

    LA RISPOSTA di Zucchetti Software Giuridico srl di pari data 06/06/2013 20:43 è stata

    Perfetto. Se, infatti, invece di concordato si trattasse di fallimento, dal ricavo del bene andrebbero detratte le spese specifiche e una quota delle spese generali, per cui il creditore percepirebbe in via ipotecaria appunto 75. Ovviamente nel fallimento il calcolo potrebbe essere più esatto perché il riparto segue alla liquidazione e al conto speciale, nel mentre nel concordato il tutto è basato su una stima preventiva, ma i criteri sono gli stessi.

    Si chiede motivata conferma che anche l'IMU ante domanda di c.p. vada preferita al creditore con garanzia ipotecaria del bene cui afferisce detta IMU.

    Grazie.
    Leonardo Quagliata
    • Zucchetti Software Giuridico srl

      Vicenza
      22/04/2025 11:08

      RE: IMU ante domanda di c.p. e credito ipotecario

      Abbiamo già risposto a questa stessa domanda sempre da lei formulata ammettendo l'equivoco, di cui ci scusiamo.
      Zucchetti SG srl