Immobile a garanzia

Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - CONCORDATO

Lorenzo Dallari

Reggio Emilia (RE)

11/12/2024 09:33

Immobile a garanzia

Buongiorno,
Vi chiedo cortesemente un Vostro parere sulla seguente questione.
Una società, ora in concordato preventivo, aveva costituito un proprio immobile a garanzia di un conto corrente ipotecario sottoscritto dai soci personalmente.
L'immobile è stato venduto nel corso della procedura concordataria e, dopo aver inviato per conto della Banca la precisazione del credito e la richiesta di pagamento, il Commissario mi contesta l'applicazione degli interessi convenzionali, ritenendo che debbano essere applicati gli interessi legali.
A mio avviso, nel caso di specie, vi è da considerare che il credito è vantato non nei confronti del concordato, ma direttamente nei confronti del socio persona fisica.
La banca non è creditrice del concordato, ma vanta solo una garanzia sui beni intestati alla società, per cui riterrei corretta la richiesta di applicazione degli interessi convenzionali.
Vi ringrazio.
cordiali saluti
- Zucchetti Software Giuridico srl
  
  Vicenza
  
  11/12/2024 18:23
  
  RE: Immobile a garanzia
  
  Lei ha chiaramente esposto il caso e indicato le ragioni della soluzione, che condividiamo. Il concordato della società, anche se a responsabilità illimitata, non coinvolge i soci, per cui la società per l'ipoteca data a garanzia di un debito dei soci è da considerare come terzo datore di ipoteca . Ne consegue che il beneficiario dell'ipoteca può ottenere dalla procedura concordataria quanto avrebbe potuto avere dai soci in bonis, nei confronti dei quali valgono le ordinarie regole quanto al decorso ed entità degli interessi.
  Zucchetti SG srl
  - Lorenzo Dallari
    
    Reggio Emilia (RE)
    
    04/02/2025 17:07
    
    RE: RE: Immobile a garanzia
    
    Vi ringrazio molto della risposta.
    L'immobile risulta venduto nel 2019 e, ad oggi, non sono ancora state liquidate le somme in favore del creditore ipotecario.
    Il conteggio degli interessi, a vostro avviso, deve attestarsi alla data della vendita o del pagamento effettivo da parte del concordato?
    - Zucchetti Software Giuridico srl
      
      Vicenza
      
      05/02/2025 20:20
      
      RE: RE: RE: Immobile a garanzia
      
      Al momento della vendita che segna la trasformazione del bene gravato nella liquidità distribuibile.
      Zucchetti SG srl
      - Lorenzo Dallari
        
        Reggio Emilia (RE)
        
        05/03/2025 09:10
        
        RE: RE: RE: RE: Immobile a garanzia
        
        Vi ringrazio.
        Qualora il commissario non voglia dar corso al pagamento (sempre per contestazioni inerenti il calcolo degli interessi), a vostro avviso mi conviene predisporre istanza al Giudice Delegato?
        
        Zucchetti Software Giuridico srl
        
        Vicenza
        
        05/03/2025 17:26
        
        RE: RE: RE: RE: RE: Immobile a garanzia
        
        Più che una istanza di pagamento al giudice delegato, potrebbe segnalare a tale organo il comportamento del commissario spiegando le ragioni della sua pretesa, giacchè il giudice delegato non ha il potere di intervenire sui crediti per accertarne l'entità, come invece nella liquidazione giudiziale, ove è previsto il procedimento di verifica dei crediti. Mancando nel concordato un analogo giudizio eventuali contestazioni sui crediti, sulla loro entità e collocazione, vanno risolte in un ordinario giudizio di cognizione. A questo punto, fatto il citato sollecito, se lo stesso non sortisce alcun risultato (come è probabile) deve valutare se vale la pena iniziare una causa ordinaria, che richiede tempi non sempre brevi 8° seconda anche dell'ufficio competente) oppure accettare quanto proposto e chiudere la vertenza.; tra questi estremi potrebbe trovare una soluzione transattiva con il commissario che accolga, almeno in parte, le sue pretese.
        Zucchetti SG srl

Scarica la nuova app

Approfondimenti

17-04-2023 - Circolare adempimenti Curatore (Trib. Larino)

26-05-2022 - Tassazione del decreto di trasferimento e adempimenti pubblcitari

28-03-2022 - Ordine di liberazione legittimo se la locazione è a canone vile

10-03-2022 - Il deposito telematico non è necessario per il reclamo al collegio

25-02-2022 - La consulta allarga il diritto di prelazione sugli immobili da costruire

23-02-2022 - Udienza prefallimentare - Se la PEC non va a buon fine la rinnovazione è a cura del creditore

16-02-2022 - La revoca del pagamento di un creditore privilegiato non comporta la perdita del privilegio

03-01-2022 - Concordati inammissibili e crediti professionali - la parola delle Sezioni Unite

Mostra tutti i documenti...

	Data	Titolo
	17/04/2023	Circolare adempimenti Curatore (Trib. Larino)
	26/05/2022	Tassazione del decreto di trasferimento e adempimenti pubblcitari
	28/03/2022	Ordine di liberazione legittimo se la locazione è a canone vile
	10/03/2022	Il deposito telematico non è necessario per il reclamo al collegio
	25/02/2022	La consulta allarga il diritto di prelazione sugli immobili da costruire
	23/02/2022	Udienza prefallimentare - Se la PEC non va a buon fine la rinnovazione è a cura del creditore
	16/02/2022	La revoca del pagamento di un creditore privilegiato non comporta la perdita del privilegio
	03/01/2022	Concordati inammissibili e crediti professionali - la parola delle Sezioni Unite
	30/09/2021	L'esecuzione sui beni del fondo patrimoniale ed i bisogni della famiglia
	30/09/2021	Per la prova della non fallibilità contano solo i bilanci regolarmente depositati
	30/09/2021	Opposizione all'esecuzione - i documenti prodotti nella fase sommaria migrano nel giudizio di merito
	22/09/2021	Effetti della sopravvenuta caducazione del titolo esecutivo provvisorio. La decisione delle sezioni unite
	07/09/2021	Stato di insolvenza consecuzione di procedure e accertamenti del giudice delegato
	07/09/2021	Dopo il pignoramento il debitore non è più legittimato a richiedere i canoni di locazione
	06/09/2021	La disciplina dell'offerta minima opera anche nelle vendite fallimentari
	26/04/2021	Prededucibilità dei crediti professionali nel concordato
	21/04/2021	Finalmente una (parziale) soluzione al problema della distinzione fra "IVA ante" e "IVA post" fallimento
	29/03/2021	Cass. 8504-21: Il rigetto della transazione fiscale si impugna innanzi al Tribunale
	04/02/2021	Cass 1961/21 - Confermata la prededucibilità del compenso nel concordato inammissibile
	18/01/2021	Esclusa la prededucibilità del compenso in caso di concordato dichiarato inammissibile
	18/01/2021	Transazione fiscale e crisi d'impresa
	11/01/2021	Decreto mille proroghe: novità in tema di esecuzione forzata
	16/12/2020	Definitività del decreto di trasferimento e cancellazione delle formalità pregiudizievoli - le S.U. fanno il punto
	15/12/2020	Cass 28299-20 - l'inesistenza del titolo esecutivo non può essere dedotta in sede di distribuzione del ricavato
	11/12/2020	Confisca ordinaria e pignoramento - vale il criterio della priorità temporale
	04/12/2020	Sospensione dei provvedimenti di rilascio e ordine di liberazione - la posizione del ministero
	01/10/2020	Il curatore fallimentare e lo smaltimento dei rifiuti
	21/09/2020	Interessi di mora ed usura
	18/09/2020	Opposizione all'esecuzione - il decreto di fissazione dell'udienza non è soggetto a comunicazioni di cancelleria
	26/06/2020	Il creditore ipotecario non ha interesse ad agire in revocatoria - Cass 12121 - 20
	15/04/2020	Opposizioni esecutive in materia esattoriale - il riparto di giurisdizione secondo le sezioni unite
	09/03/2020	Misure straordinarie per contrastare emergenza COVID-19 e contenere gli effetti negativi sullo svolgimento dell'attività giudiziaria.
	03/03/2020	La disciplina dell'ordine di liberazione cambia ancora
	02/03/2020	Decreto di trasferimento e cancellazione delle formalità pregiudizievoli. La parola alle Sezioni Unite.
	03/02/2020	Privilegio ex art. 2751-bis n. 2. Vale per ogni prestatore d’opera
	24/12/2019	Novità del decreto fiscale in tema di esecuzioni immobiliari
	23/12/2019	La Cassazione torna sui rapporti tra ipoteca pignoramento ed esecuzione
	23/12/2019	Divisioni endoesecutive ed immobili abusivi. Il punto delle Sezioni Unite
	21/11/2019	Illegittima la riduzione dei compensi al delegato. Parola del Consiglio di Stato
	19/11/2019	Perizia immobiliare e trattamento dati personali
	21/10/2019	La Corte di Cassazione definisce i rapporti tra opposizione a precetto ed opposizione all'esecuzione.
	01/10/2019	La mancata impugnazione del programma di liquidazione non impedisce il reclamo avverso gli atti esecutivi di esso
	24/07/2019	Le sezioni unite si pronunciano sulla reclamabilità della ordinanza pronunciata ex art. 615 comma 1 cpc
	23/07/2019	Credito Fondiario non è tale se si supera il limite di finanziabilità
	24/06/2019	La legittimazione del curatore ad impugnare il provvedimento di sequestro penale
	13/06/2019	Documentazione ipocatastale - necessaria la produzione del titolo di acquisto anteriore al ventennio
	12/06/2019	Esecuzione forzata promossa dal creditore del condominio contro il condominio
	11/06/2019	Offerta di acquisto presentata dall’ausiliario del Giudice o dal pubblico ufficiale
	05/03/2019	Nuove modifiche all'art. 560 c.p.c.
	14/01/2019	Pagamento contributo di pubblicazione: conseguenze omissione
	14/01/2019	Novità in tema di conversione di pignoramento e ordine di liberazione
	22/11/2018	L'opponibilità alla procedura esecutiva dell'acquisto per usucapione (Cass. 20 nov 2018, n. 29850
	26/10/2018	I limiti della stabilità della distribuzione del ricavato (Cass. 24 ott 2018, n. 26927)
	15/10/2018	Opposizioni esecutive. Nulle se rivolta al Giudice del Merito anche se non ci sono istanze cautelari (Cass. 11 ott 2018, n. 25170)
	04/10/2018	C.T.U.: Per la Circolare A.d.E. 9/2018 la fattura deve essere emessa nei confronti del Tribunale
	28/09/2018	Prededuzioni fallimentari ed esecuzione per credito fondiario CASS. 28-9-2018 N. 23482
	08/09/2018	Nota commento su circolare DRE Veneto - modalità calcolo rit. d'acconto professionisti ...
	03/09/2018	Rit Acc crediti professionali ante 1 gen 2018
	30/08/2018	Cessione del credto. L'intervento del cessionario determina l'estromissione del cedente CASS. 30-8-2018, N. 21395
	28/06/2018	Opposizioni esecutive. Debitore e terzo datore di ipoteca sono sempre litisconsorti necessari. Cass. 28 giugno 2018, n. 17113
	20/06/2018	CMS ed interessi usurari. Cass. SU 20 giugno 2018 n. 16303/18
	02/06/2018	Sent. Cass. 11268/2018
	24/05/2018	Cass. 24 maggio 2018, n. 13043, Decreto di condanna ex artt. 587, comma 2, c.p.c. e 177 disp. att. c.p.c. in termine per impugnare decorre dalla conoscenza legale o di fatto
	22/05/2018	Sent. Cass. 12538 del 22/5/18
	17/04/2018	Sentenza Corte Costituzionale 17 apr 2018, n. 114
	01/07/2013	Domanda di concordato, crediti professionisti
	01/07/2013	Sentenza Corte Costituzionale 1 luglio 2013 n. 170
	15/06/2013	Decreto legge 15 giugno 2013
	08/04/2013	Sent. Cass. 8533/13
	23/01/2013	Sentenza Cass SU 1521/2013
	26/03/2012	Visualizza la Risoluzione 27/2012 - trattamento fiscale atti giudiziari
	31/08/2011	Visualizza le Note di commento al DL 98/2011
	11/03/2011	Visualizza la Circolare dell'Agenzia delle Entrate n°13/2011
	01/12/2010	Visualizza la Sentenza Cassazione n°1549/11

Menu

Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - CONCORDATO

Immobile a garanzia

Scarica la nuova app

Approfondimenti