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SPESE CONDOMINIALI IN PREDEDUZIONE

  • Mariella Sabatelli

    Busto Arsizio (VA)
    27/05/2020 14:26

    SPESE CONDOMINIALI IN PREDEDUZIONE

    La procedura di liquidazione coatta amministrativa ha in proprietà alcuni immobili. Si tratta in particolare di appartamenti residenziali inseriti in un complesso condominiale.
    L'amministratore condominiali sollecita (comprensibilmente) il pagamento con urgenza delle spese condominiali, non riuscendo più ad amministrare il Condominio.
    Ho precisato all'amministratore che le spese condominiali maturate prima della dichiarazione di apertura della procedura di l.c.a. non potranno che essere pagate in sede di riparto finale (sussistendone la capienza). E del resto il Condominio per tali importi si è insinuato al passivo ed è stato ammesso al chirografo.
    Le spese condominiali maturate successivamente alla dichiarazione di apertura della procedura di l.c.a., invece, dovrebbero andare in prededuzione.
    Mi chiedo però nella l.c.a. quale procedimento devo seguire per il pagamento.
    Si applica l'art. 111 bis L.F. anche alla l.c.a.?
    Devo chiedere l'autorizzazione all'Autorità di Vigilanza producendo il bilancio approvato dall'assemblea di condominio?
    Posso pagare solo le spese del consuntivo o anche quelle approvate col bilancio preventivo?
    Preciso che la procedura ha capienza economica.
    Ringrazio anticipatamente.
    • Zucchetti SG

      27/05/2020 18:58

      RE: SPESE CONDOMINIALI IN PREDEDUZIONE

      Sebbene non espressamente richiamato, il criterio di cui all'art. 111bis circa le modalità di pagamento delle prededuzioni opera anche nella liquidazione coatta, con l'autorizzazione dell'autorità che vigila sulla liquidazione, previo il parere del comitato di sorveglianza.
      Zucchetti Sg srl