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Liquidazione del patrimonio - immobile cointestato - atto di destinazione ex art. 2645 ter c.c.,

  • Ernesto Gussoni

    Gallarate (VA)
    19/02/2020 16:04

    Liquidazione del patrimonio - immobile cointestato - atto di destinazione ex art. 2645 ter c.c.,

    Buongiorno.
    In una vostra risposta (RE: Liquidazione del patrimonio e immobile cointestato Zucchetti SG - 04/10/2018 20:03) si ammetteva la possibilità di "mettere a disposizione della procedura le quote di terzi parti non rientranti nella procedura ...con atto di destinazione ....perchè tali terze parti essendo evidentemente interessate al buon esito della procedura, allo scopo di offrire nuova finanza ovvero garanzie in supporto alla proposta del loro padre, destinano le loro quote alla realizzazione del liquidazione patrimoniale cui accede l'istante la procedura perché l'immobile sia venduto unitariamente e il ricavato sia messo a disposizione dei creditori"
    Mi chiedo se sia possibile prevedere tale percorso (che indubbiamente agevolerebbe la vendita immobile nella sua interezza) in una liquidazione del patrimonio richiesta dal solo marito già cointestato con moglie nel 50% della proprietà dell'immobile (unico immobile - rustico in via di ristrutturazione) con mutuo intestato ad entrambi (ora in sofferenza !) laddove la moglie "non" partecipa (propria ponderata scelta !) alla procedura.
    In estrema sintesi, il vantaggio da voi individuato nella risposta citata in apertura "...la banca può soddisfarsi in via ipotecaria sull'intero immobile; questo potrebbe essere vantaggioso anche per la banca in quanto l'atto di destinazione consente di vendere il bene unitariamente, a differenza di quanto accadrebbe se fosse messa a disposizione dei creditori la sola quota di un terzo..." è sempre riscontrabile anche nel caso qui individuato , dove è prevedibile comunque un insufficiente (a fronte del residuo mutuo) realizzo nella liquidazione dell'immobile con quindi comunque "esdebitazione" del marito ma probabile residuo debito in capo alla moglie senza più bene in garanzia.

    Grazie
    • Zucchetti SG

      19/02/2020 20:13

      RE: Liquidazione del patrimonio - immobile cointestato - atto di destinazione ex art. 2645 ter c.c.,

      Si la posizione esaminata nella risposta da lei citata è assimilabile alla presente fattispecie.
      Zucchetti SG srl