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Forum SOVRAINDEBITAMENTO -

VENDITA IMMOBILE POST OMOLOGA PIANO CONSUMATORE

  • Lorenzo DELLI NOCI

    Sulmona (AQ)
    15/07/2024 16:42

    VENDITA IMMOBILE POST OMOLOGA PIANO CONSUMATORE

    Buonasera,
    si richiede un vostro parere in merito alla seguente questione: una ristrutturazione dei debiti di un consumatore viene omologato. La debitoria era formata solamente da debiti verso il fisco e società finanziarie. Il mutuo su abitazione principale con pagamenti in regola non è stato inserito nel piano a norma dell'art.67 ccii. I pagamenti stanno procedendo regolarmente. Ora il sovraindebitato per esigenze familiari ha necessità di vendere l'immobile ed incassare la liquidità derivante dopo aver risolto il mutuo. Secondo il vostro parere è possibile procedere con la vendita?

    • Zucchetti SG

      Vicenza
      16/07/2024 10:50

      RE: VENDITA IMMOBILE POST OMOLOGA PIANO CONSUMATORE

      Se il rimborso del mutuo ipotecario è stato regolato a norma dell'art. 67, comma 5 CCII, come lei dice, tale rapporto come il relativo bene dato in garanzia ipotecaria sono rimasti fuori del piano e comunque non messi a disposizione degli altri creditori. Tale estraneità comporta che il consumatore possa disporre del bene ipotecato, fermo restando che come tutte le vendite di beni gravati da ipoteca , il bene si trasferisce con l'ipoteca, a meno che non intervengano accordi con il creditore. Lei parla di risoluzione del mutuo e questa potrebbe essere una via, nel senso che se definisce il rapporto con il creditore e questi acconsente alla cancellazione dell'ipoteca, il bene può essere venduto liberamente. Non facendo il bene in questione parte del piano, infatti, non potrebbe il giudice delegato disporre lui la cancellazione a norma dell'art. 71, comma 2.
      Zucchetti SG Srl

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