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Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - PASSIVO E RIVENDICHE

Locazione ante Liquidazione Giudiziale

  • Marcella Iannopoli

    Crotone
    16/03/2024 07:11

    Locazione ante Liquidazione Giudiziale

    Sono a chiedere il vostro parere sulla seguente problematica.
    Sono curatore di una Liquidazione Giudiziale la quale, ante Liquidazione Giudiziale, aveva stipulato un contratto di locazione di un immboli uso commerciale regolarmente registrato con antistante corte di grandi dimensioni.
    Una parte del suolo, oggetto del contratto, è occupata da un corposo numero di automezzi pesanti e cassoni di grandi dimensioni (alcuni ricomi di rifiuti), che da una prima ricognizione effettuata non sono marcianti, molti in pessime condizioni individuati come da rottamare, nell'immobile adibito ad uffici della società sono presenti beni mobili di proprietà della società , sussite altresì un capannone che è stato sublocato con scrittura privata non registrata ed i canoni vengono direttamente versati al locatore.
    La Liquidazione Giudiziale ha necessità di utilizzo dell'area ove sono ricoverati i summenzionati mezzi, da informazioi assunte spostare l'intero parco macchine e non è complicato in considerazione che la quasi totalità dei mezzi non è marciante ed è stata vandalizzata, inoltre occorrerebbe preventivametne individuare un'area delle stesse dimensioni il cui costo forse si rapporterebbe a quello della locazione.
    Ciò posto, ritengo quanto segue:
    - non sciolgliere il contratto di locazione anzidetto e per le motivazioni sopra esposte;
    - in merito al contratto di sublocazione non essendo stato registrato lo stesso non è opponibile alla Liquidazione Giudiziale, per cui dovrei intimare di lasciarlo subito libero nel mentre potrei chiedere il pagamento, di quanto maturato dalla data della liquidazione e sino alla liberazione, un'indennità di legittima occupazione;
    - oppure sciogliere il contratto di locazione e chiedere al locatore di far utilizzare a titolo gratuito l'area ove sono ricoverati i mezzi sino alla effettiva vendita degli stessi.
    Vi rignrazio sin d'ora del prezioso contributo.

    • Zucchetti SG

      Vicenza
      18/03/2024 11:58

      RE: Locazione ante Liquidazione Giudiziale

      Sia così gentile da spiegarci se la società nei cui confronti è stata aperta la liquidazione giudiziale è la locatrice o la conduttrice dell'immobile in questione e se il contratto di locazione comprendeva anche il godimento dell'area antistante ora occupata dai mezzi e cassoni da lei indicati, presumibilmente lì allocati dalla conduttrice.
      Grazie
      Zucchetti SG srl

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