Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - PASSIVO E RIVENDICHE

Indennità di avviamento commerciale

  • Nicola Brancorsini

    Pesaro (PU)
    21/01/2025 14:31

    Indennità di avviamento commerciale

    Buongiorno, in qualità di curatore fallimentare ho dato disdetta ad un contratto di locazione commerciale in cui la fallita riveste la qualifica di locatore.il conduttore ha riscontrato la disdetta anticipando la richiesta dell'indennità di avviamento commerciale. Vorrei sapere se l'acquirente dell'immobile sarà chiamato a corrispondere la suddetta indennità. Grazie. Cordiali saluti.
    • Zucchetti SG

      Vicenza
      22/01/2025 19:45

      RE: Indennità di avviamento commerciale

      L'art. 34 legge equo canone stabilisce che "In caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli immobili di cui all'articolo 27 (immobili destinati ad uso commerciale), che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta o recesso del conduttore o a una delle procedure previste dal regio decreto 16 marzo 1942, n. 267 (legge fallimentare), il conduttore ha diritto, per le attività indicate ai numeri 1) e 2) dello articolo 27, ad una indennità pari a ….".
      Questa è quella che viene chiamata indennità di avviamento che, come prevede la norma appena richiamata non è dovuta qualora il rapporto di locazione cessi a causa della dichiarazione di fallimento del locatore. Quello che, invece è dovuto è l'indennizzo di cui al comma 2 dell'art. 80 l. fall., per il quale "Qualora la durata del contratto sia complessivamente superiore a quattro anni dalla dichiarazione di fallimento, il curatore ha, entro un anno dalla dichiarazione di fallimento, la facolta' di recedere dal contratto corrispondendo al conduttore un equo indennizzo per l'anticipato recesso, che nel dissenso fra le parti, e' determinato dal giudice delegato, sentiti gli interessati. Il recesso ha effetto decorsi quattro anni dalla dichiarazione di fallimento".
      Zucchetti SG srl